Малага вошла в число самых дорогих провинций Испании для арендаторов. По данным исследования Fotocasa и InfoJobs, в 2025 году среднестатистическому работнику приходится направлять на оплату жилья около 57% своей зарплаты.
Рынок аренды жилья в Испании продолжает стремительно дорожать, однако ситуация в Малаге вызывает особую тревогу. Согласно исследованию порталов Fotocasa и InfoJobs, в 2025 году арендаторы в провинции вынуждены тратить на оплату жилья около 57% своего дохода. Это один из самых высоких показателей в стране и существенно превышает уровень, который считается финансово безопасным для домохозяйств.
## Малага оказалась среди самых дорогих провинций
По уровню нагрузки на семейный бюджет Малага уступает лишь нескольким крупнейшим и наиболее перегретым рынкам недвижимости Испании. В исследовании отмечается, что за последний год ситуация заметно ухудшилась: если ранее аренда забирала менее половины дохода наёмного работника, то теперь этот показатель превысил психологически важную отметку в 50%.
Эксперты связывают происходящее сразу с несколькими факторами. Среди них — высокий спрос на жильё, рост населения, активное развитие туристического сектора, приток иностранных покупателей и инвесторов, а также ограниченное предложение квартир на долгосрочном рынке.
## Рост цен опережает рост доходов
Основная проблема заключается в том, что заработные платы растут значительно медленнее стоимости аренды. По данным исследования, расходы на жильё продолжают увеличиваться быстрее доходов населения. Это приводит к тому, что всё больше семей вынуждены пересматривать свои жилищные условия, переезжать в более удалённые районы или делить жильё с другими арендаторами.
Для многих работников аренда становится главным ежемесячным расходом. После оплаты квартиры остаётся значительно меньше средств на транспорт, питание, образование детей, медицинские услуги и накопления.
## Почему это важно для русскоязычных жителей Испании
Малага остаётся одним из самых популярных регионов среди иностранцев, включая выходцев из стран бывшего СССР. Однако высокая стоимость аренды всё чаще становится серьёзным препятствием для переезда. Новым резидентам приходится учитывать не только цену жилья, но и дополнительные расходы на коммунальные услуги, залог, услуги агентств и страхование.
Особенно сложная ситуация наблюдается у молодых специалистов и семей, которые только начинают жить в Испании и ещё не располагают высоким уровнем дохода.
## Что происходит в других провинциях Андалусии
Картина внутри региона существенно различается. Если в Малаге аренда требует более половины заработка, то в ряде других провинций нагрузка значительно ниже. Одним из наиболее доступных рынков остаётся Хаэн, где на аренду уходит примерно четверть средней зарплаты. Более благоприятная ситуация также сохраняется в Кордове и некоторых внутренних районах Андалусии.
Эксперты предупреждают, что без увеличения предложения жилья и ускорения строительства новых объектов проблема доступности аренды будет только усиливаться. В результате всё больше жителей могут столкнуться с трудностями при поиске жилья по приемлемой цене.