Малага вошла в число европейских городов, где аренда жилья требует наибольших финансовых затрат со стороны жителей. Согласно исследованию «Кризис аренды жилья в Европе в 2026 году», подготовленному аналитиком Майклом Фишером для Tradingpedia, аренда однокомнатной квартиры в центре города обходится в среднем в 75,59% чистой ежемесячной зарплаты.
Это означает, что после оплаты жилья у арендатора остаётся лишь около 24% дохода на остальные расходы, включая коммунальные услуги, питание, транспорт и другие обязательные платежи.
Дополнительное давление оказывает продолжающийся рост цен. По данным исследования, в период с апреля 2025 года по апрель 2026 года средняя стоимость аренды в Малаге увеличилась на 11,87% и достигла 1388,45 евро в месяц.
Почему аренда продолжает дорожать
Эксперты связывают ситуацию прежде всего с дефицитом предложения на рынке жилья. Количество доступных объектов не успевает за растущим спросом. На стоимость аренды также влияет высокая популярность города среди туристов, иностранных специалистов и цифровых кочевников, которые часто располагают более высокими доходами по сравнению с местным населением.
Похожая ситуация наблюдается и в других крупных испанских городах. В Валенсии арендаторы тратят на жильё в среднем 71,09% доходов, а в Барселоне — 70,43%.
Авторы исследования отмечают, что проблема уже давно вышла за пределы традиционных финансовых центров Европы. Туристические и технологические города всё чаще сталкиваются с нехваткой жилья и быстрым ростом арендных ставок.
Наиболее сложная ситуация среди европейских городов зафиксирована в Лиссабоне, где аренда практически полностью поглощает среднюю зарплату. Высокая нагрузка на доходы арендаторов также отмечается в Тиране, Киеве и Порту.
По мнению аналитиков, основными причинами кризиса являются хронический дефицит жилья, рост арендных ставок, который значительно опережает рост заработных плат, а также высокий спрос на второе жильё и объекты краткосрочной аренды.
Для жителей Испании эти данные подтверждают сохраняющуюся тенденцию: в крупных туристических городах аренда жилья продолжает дорожать быстрее доходов населения. Тем, кто планирует переезд или поиск нового жилья, следует учитывать высокий уровень конкуренции на рынке и возможный дальнейший рост цен в ближайшие месяцы.