Налоговое агентство Испании (Hacienda) напомнило владельцам второй недвижимости о необходимости отражать такие объекты в ежегодной декларации по подоходному налогу (IRPF). Требование распространяется не только на сдаваемое в аренду жильё, но и на квартиры или дома, которые используются исключительно для личных нужд.
Кого касается требование
Речь идёт о любой недвижимости, которая не является основным местом проживания владельца. Это может быть квартира на побережье, загородный дом, унаследованная недвижимость или объект, приобретённый в качестве инвестиции.
Почему платить нужно даже без дохода
Испанское налоговое законодательство предусматривает механизм imputación de rentas inmobiliarias — условного дохода от недвижимости. Даже если объект не сдаётся в аренду и фактически не приносит денег, Hacienda считает, что собственник получает потенциальную выгоду от возможности пользоваться этим имуществом.
Как рассчитывается сумма
В большинстве случаев используется кадастровая стоимость объекта. Обычно применяется ставка 2% от valor catastral. Если кадастровая стоимость была пересмотрена в последние годы, может использоваться пониженный коэффициент 1,1%.
Полученная сумма добавляется к налогооблагаемой базе IRPF и облагается налогом по ставке, соответствующей доходам налогоплательщика.
Для подготовки декларации IRPF или IRNR обратитесь к нашему эксперту, Валентине Санниковой
Если недвижимость сдаётся в аренду
В этом случае применяется другой режим. Собственник декларирует фактически полученные доходы от аренды и может учитывать предусмотренные законом вычеты и расходы. Импутированный доход начисляется только за периоды, когда жильё находится в распоряжении владельца.
Чем грозит ошибка в декларации
Hacienda располагает данными из кадастра, реестров недвижимости и предыдущих налоговых деклараций. Если объект не будет указан корректно, это может привести к доначислению налога, начислению процентов и штрафным санкциям.
Налоговые консультанты рекомендуют внимательно проверять раздел недвижимости в черновике декларации и удостовериться, что все объекты отражены правильно.