Эксперт по недвижимости Серхио Гутьеррес напомнил о налоговых рисках, связанных с безвозмездной передачей жилья между родственниками. По его словам, совместное проживание детей и родителей в одном доме обычно не вызывает вопросов у налоговой службы. Однако ситуация меняется, если родители предоставляют ребенку отдельную квартиру или дом для постоянного проживания без арендной платы.
Когда Hacienda может заинтересоваться жильем родственников
В подобных случаях речь не идет о полноценном дарении недвижимости, поскольку право собственности не передается и нотариальный акт дарения не оформляется. Тем не менее налоговые органы могут рассматривать такую ситуацию как безвозмездное предоставление имущественной выгоды.
Эксперт рекомендует документально оформлять отношения между сторонами. Одним из вариантов может стать официальный договор аренды, даже если условия будут льготными. Это позволяет избежать недоразумений при возможной проверке со стороны Hacienda.
Отдельно специалист напомнил о налогах при полноценном дарении недвижимости детям. Получатель жилья обязан уплатить налог на наследство и дарение (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones), размер которого зависит от автономного сообщества. В некоторых регионах действуют значительные льготы. Например, в Мадриде скидка по налогу между родителями и детьми может достигать 99%.
Налоговые обязательства могут возникнуть и у дарителя. Если стоимость недвижимости с момента приобретения выросла, у владельца может образоваться налогооблагаемый прирост капитала, который необходимо отразить в декларации по подоходному налогу.
Для владельцев старше 65 лет предусмотрены исключения. При соблюдении установленных условий дарение основного жилья может освобождаться от налогообложения прироста капитала.
Эксперты советуют заранее консультироваться со специалистами по налогам и недвижимости перед передачей жилья родственникам, чтобы избежать дополнительных расходов и возможных претензий со стороны налоговой администрации.
Валентина Санникова — специалист по иммиграции и налогам в Испании.