Туристические квартиры в Марбелье: предложение падает, а цены на аренду могут вырасти

В Марбелье сокращается количество туристических квартир. По данным Национального института статистики INE сейчас в городе зарегистрировано 6987 таких объектов. Это на 15 процентов меньше чем год назад когда их было 7934. Пик пришёлся на август 2024 года тогда насчитывалось 8113 туристических квартир. При этом мэрия не вводила никаких ограничений для этого сегмента. Сокращение происходит естественным путём из-за насыщения рынка или изменения стратегии владельцев.
Марбелья остаётся четвёртым городом Испании по числу туристических квартир. Впереди Мадрид 10836, Барселона 8231 и Малага 8288. При этом в Мадриде и Барселоне число таких объектов тоже снижается. Севилья почти догнала Марбелью у неё 6937 квартир.
Что это значит для жителей Марбельи и тех кто планирует там жить. Если число туристических квартир продолжит падать часть жилья может вернуться на рынок долгосрочной аренды. Это потенциально может снизить цены на аренду для местных жителей и иммигрантов. Но пока говорить о тренде рано. Для покупателей квартир это сигнал что рынок стабилизируется. Если власти не будут вмешиваться число туристических квартир может выйти на естественный уровень. Это снизит давление на цены покупки в долгосрочной перспективе.
Владельцам жилья стоит внимательно следить за ситуацией. Если тренд продолжится переориентация на долгосрочную аренду может стать более выгодной. А тем кто ищет жильё сейчас возможно стоит подождать несколько месяцев чтобы увидеть как изменится рынок.