Банк Испании опубликовал исследование, посвящённое причинам устойчивого роста цен на аренду жилья. Один из главных выводов документа заключается в том, что новые квартиры, впервые появляющиеся на рынке, сдаются значительно дороже уже существующих объектов. В среднем разница составляет 16,6%, и именно этот фактор постепенно подталкивает вверх стоимость аренды по всей стране.
Эксперты объясняют, что при заключении нового договора собственник ориентируется не на предыдущую стоимость аренды, а на текущую рыночную ситуацию. Из-за высокого спроса и ограниченного предложения владельцы жилья могут устанавливать существенно более высокие цены, чем несколько лет назад. По мере появления новых договоров средний уровень арендной платы постепенно увеличивается.
Исследование также показывает, что в последние годы разрыв между стоимостью новых и действующих договоров значительно вырос. Если раньше подобная разница была относительно небольшой, то сегодня она стала одним из ключевых драйверов роста цен.
Особенно сложная ситуация наблюдается в регионах с хроническим дефицитом жилья. К ним относятся Мадрид, Каталония, Балеарские и Канарские острова, а также ряд крупных туристических городов. Здесь предложение новых квартир ограничено, а спрос со стороны местных жителей, иностранных работников и студентов остаётся высоким.
Отдельное внимание Банк Испании уделяет структуре рынка. Вопреки распространённому мнению, большая часть арендного жилья принадлежит не крупным инвестиционным фондам, а обычным собственникам, владеющим одной или двумя квартирами. Именно их решения о размере арендной платы во многом формируют общую ценовую динамику.
Авторы исследования считают, что административные ограничения стоимости аренды сами по себе не способны решить проблему. Если владельцы недвижимости перестанут считать сдачу жилья выгодной, часть квартир может вообще уйти с рынка, что ещё сильнее сократит предложение.
Вместо этого регулятор рекомендует сосредоточиться на увеличении объёмов строительства, ускорении выдачи разрешений на новые проекты и развитии доступного жилья. Только рост предложения способен постепенно стабилизировать рынок без дополнительных негативных последствий.
Для русскоязычных жителей Испании исследование означает, что рассчитывать на быстрое снижение стоимости аренды пока не приходится. При поиске жилья специалисты советуют начинать поиск заранее, внимательно сравнивать предложения и учитывать, что самые выгодные квартиры обычно сдаются в течение нескольких дней после публикации объявления.