Рынок жилья в крупнейших городах Испании демонстрирует первые признаки охлаждения в центральных районах. Согласно данным Atlas Real Estate Analytics, с начала 2025 года основной рост цен сместился из исторических центров Мадрида, Барселоны и Валенсии в периферийные районы и пригороды.
Хотя стоимость недвижимости в центре продолжает увеличиваться, темпы роста уже ниже, чем на окраинах. В Мадриде цены внутри M-30 выросли примерно на 11%, тогда как в остальных районах города — на 17%. Аналогичная тенденция наблюдается в Барселоне и Валенсии.
Эксперты объясняют изменения тем, что центральные районы достигли уровня цен, при котором покупатели стали значительно чувствительнее к стоимости объектов. Квартиры дольше остаются на рынке, а потенциал дальнейшего роста ограничивается снижением доступности жилья.
Одновременно спрос постепенно смещается в районы с более доступными ценами и лучшей транспортной доступностью. Именно там фиксируется наиболее активный рост стоимости квадратного метра.
Аналитики подчеркивают, что речь не идет о снижении цен в центре. Скорее рынок переходит к более сбалансированной динамике, тогда как периферийные районы продолжают пользоваться высоким спросом благодаря более выгодному соотношению цены и качества жилья. Это может стать ориентиром для покупателей, рассматривающих приобретение недвижимости в крупных городах Испании.