Власти крупных городов Андалусии усиливают ограничения на туристическое жилье на фоне продолжающегося кризиса долгосрочной аренды. Новые меры в Малаге вводятся одновременно с публикацией данных, свидетельствующих о сокращении предложения квартир и дальнейшем росте стоимости аренды.
Согласно оценкам Observatorio del Alquiler, в 2026 году количество объектов долгосрочной аренды в Испании может сократиться примерно на 23 тысячи. Особенно сложная ситуация складывается в Андалусии. В среднем каждое новое объявление об аренде получает интерес более чем от 140 потенциальных арендаторов всего за десять дней.
Наиболее заметное сокращение предложения ожидается в провинции Кадис, где объем рынка может уменьшиться почти на 30%. В Малаге средняя стоимость аренды уже превысила 1300 евро в месяц, а в Севилье приблизилась к 1000 евро. Эксперты связывают ситуацию с высоким спросом, развитием туризма, притоком новых жителей и переводом части жилья в другие форматы использования.
На этом фоне муниципалитет Малаги утвердил трехлетний мораторий на выдачу новых лицензий для туристических апартаментов, апарт-отелей, гостиниц, пансионов и других объектов размещения на жилых территориях. Ограничения не затронут проекты, документы по которым были поданы до вступления решения в силу.
Кроме того, город запретит перевод коммерческих помещений на первых этажах в туристическое жилье на главных улицах и площадях. Власти рассчитывают снизить давление на жилой фонд и сохранить больше недвижимости для постоянных жителей.
Похожие ограничения уже действуют в Севилье, Кадисе, Кордове и Гранаде. В Севилье используется система квот по насыщенным районам, а в Кадисе введен трехлетний мораторий и лимит на долю туристического жилья в историческом центре.
Проблема доступности жилья становится одной из главных социальных тем региона. Молодые семьи, студенты и работники все чаще сталкиваются не только с высокими ценами, но и с отсутствием свободных квартир. Многие эксперты считают, что дальнейшее развитие туристического сектора должно сопровождаться мерами по защите рынка долгосрочной аренды.