Интерес к покупке сельскохозяйственных и загородных участков в Валенсийском сообществе заметно вырос. В июне 2026 года здесь было оформлено 2 219 сделок с сельскохозяйственными землями — на 8,9% больше, чем годом ранее. По числу операций регион уступил только Андалусии. Одновременно резко выросло число наследований таких участков — до 2 069, что на 31,3% больше, чем в июне 2025 года.
Валенсийское сообщество стало вторым в Испании по числу сделок
Всего в Испании в июне зарегистрировали 14 613 сделок купли-продажи сельскохозяйственных участков. Это на 7,1% больше, чем годом ранее.
Лидером стала Андалусия — 2 276 операций, или на 6,3% больше в годовом выражении. Валенсийское сообщество заняло второе место с 2 219 сделками и ростом на 8,9%. Третьей стала Кастилия-и-Леон — 2 141 операция, при этом рост здесь достиг 24,2%.
По данным CoCampo, которые основаны на статистике INE о передаче прав собственности, спрос на сельскохозяйственные участки всё чаще связан не только с ведением сельского хозяйства или животноводства.
Покупателей интересует не только сельское хозяйство
Как отмечают эксперты рынка, значительная часть спроса сместилась в сторону загородного отдыха и второго жилья. Покупатели хотят понимать не только площадь участка, но и то, что именно на нём разрешено делать, есть ли вода, что можно выращивать, какой доход способен приносить объект и допускает ли градостроительное законодательство строительство.
Это особенно важно для тех, кто рассматривает сельскую недвижимость как альтернативу обычному дому или квартире. Сам факт наличия большого участка не означает, что на нём можно свободно построить жилой дом.
Можно ли построить дом на сельскохозяйственном участке
В Испании строительство жилья на suelo rústico в принципе ограничено. Однако существуют исключения, которые зависят от региональных и муниципальных градостроительных норм.
В отдельных случаях разрешается строительство объектов, связанных с сельскохозяйственной деятельностью: например, теплиц, складов или хозяйственных построек. В некоторых территориях допускается и строительство жилья, если оно связано с соответствующей эксплуатацией участка. Кроме того, на рынке продаются участки, где жилой дом уже существует и требует лишь ремонта или вообще готов к проживанию.
Поэтому перед покупкой участка потенциальному владельцу важно отдельно проверять градостроительный режим конкретной земли и возможности её использования.
Сельское хозяйство сталкивается с ростом расходов
Изменение структуры спроса происходит на фоне сложной ситуации для традиционного сельскохозяйственного использования земли.
Июнь 2026 года стал вторым самым жарким месяцем с 1961 года и третьим по сухости. Это отразилось на урожайности: производство зерновых на богарных землях снизилось на 25–29%, а на орошаемых — на 3–9%.
Одновременно выросли производственные расходы. Стоимость энергии увеличилась на 26,7%, а удобрений — на 19,5%. Эти факторы делают сельскохозяйственную деятельность более затратной и влияют на привлекательность участков для разных категорий покупателей.
Наследование сельскохозяйственных участков тоже растёт
В июне в Испании было зарегистрировано 15 873 передачи сельскохозяйственных участков по наследству — на 11,3% больше, чем годом ранее. Валенсийское сообщество показало один из самых заметных результатов: рост составил 31,3%, до 2 069 операций.
Выше показатель был только в Андалусии — 2 086 наследований, а абсолютным лидером стала Кастилия-и-Леон с 2 938 операциями.
Таким образом, рынок сельской земли в Валенсийском сообществе становится более разнообразным: участки приобретают не только для сельскохозяйственного производства, но и с расчётом на отдых, второе жильё или другие варианты использования, которые допускает законодательство.