Что решил Верховный суд
Статья 9.1.e Закона о горизонтальной собственности возлагает обязанность участвовать в общих расходах здания на собственника недвижимости. Сам факт передачи квартиры управляющей компании не меняет ее владельца и, соответственно, не переносит автоматически обязанность по оплате взносов.
В рассматриваемом деле компания занималась арендой квартир, заключала договоры с жильцами и получала доход от недвижимости. Однако она не приобретала эти объекты и не была зарегистрирована как их собственник. Поэтому Верховный суд не согласился с решением апелляционной инстанции, которая возложила на компанию ответственность за задолженность.
Размер спорной задолженности превышал 10 300 евро. Первоначально суд первой инстанции счел ответственным владельца квартир. После пересмотра дела апелляционный суд изменил позицию, но Верховный суд в итоге исключил управляющую компанию из числа должников перед сообществом.
При этом собственник и управляющая компания могут заключить отдельное соглашение, по которому компания берет на себя оплату расходов сообщества. Такое условие будет действовать в отношениях между ними. Если компания нарушит договор и не перечислит деньги, собственник может предъявить ей требования, однако перед сообществом его обязанность как владельца сохраняется.
Похожая ситуация возможна с арендатором. Закон о городской аренде допускает соглашение о том, что общие расходы оплачивает жилец. Такое условие должно быть оформлено письменно и содержать годовую сумму расходов на момент заключения договора. Но и в этом случае перед сообществом основным ответственным остается собственник.
Поэтому владельцам жилья, передавшим управление квартирой сторонней компании, важно внимательно проверить договор: в нем должно быть четко указано, кто и каким образом оплачивает коммунальные и общественные расходы. Получение арендной платы управляющей компанией само по себе не означает, что она отвечает по долгам собственника перед сообществом.