Пальма стала третьей столицей провинции Испании с самой низкой доходностью долгосрочной аренды жилья. В июле 2026 года валовая доходность аренды в городе составила 4,4%, следует из отчета платформы pisos.com. Ниже показатель оказался только в Сан-Себастьяне — 3,9% — и Жироне — 4,3%. Для сравнения, средняя доходность по Испании достигла 8,02%.
Показатель отражает соотношение между стоимостью покупки жилья и доходом, который собственник может получать от его сдачи. Поэтому низкая доходность в Пальме не означает, что аренда в городе дешевая. Напротив, данные указывают на высокую стоимость входа в рынок недвижимости: цена покупки жилья растет настолько значительно, что даже высокие арендные ставки обеспечивают владельцу сравнительно небольшой процент возврата на вложенный капитал.
Сколько приносит аренда жилья в Испании
Согласно исследованию pisos.com, в июле средняя цена покупки типового жилья площадью 100 квадратных метров в Испании составляла 221 580 евро, или 2 462 евро за квадратный метр. Средняя месячная арендная плата достигала 1 482 евро. За год такой объект мог принести собственнику 17 784 евро валового дохода, что соответствует доходности около 8%. В годовом выражении показатель увеличился на 0,5% по сравнению с июлем предыдущего года.
Однако между городами существуют большие различия. Наиболее высокая доходность в июле была зафиксирована в Таррагоне — 8%. Далее следовали Севилья с 7,7%, Уэска с 7,4%, Хаэн с 7,3% и Кастельон с 7,1%. В Мурсии, Сеговии, Альмерии, Кордове и Авиле показатель составлял 7%.
Таким образом, для инвестора одинаковая стратегия покупки квартиры под аренду может давать совершенно разный финансовый результат в зависимости от города. В более дорогих рынках высокий спрос на аренду способен поддерживать значительные ежемесячные платежи, но цена самого объекта может расти еще быстрее.
Почему Пальма оказалась среди городов с минимальной доходностью
Директор по исследованиям pisos.com Ферран Фонт объяснил различия между городами особенностями локальных рынков. По его словам, Таррагона, Севилья и Уэска сочетают более умеренные цены покупки с достаточным спросом на аренду. В Сан-Себастьяне, Жироне и Пальме стоимость входа в рынок недвижимости выше, поэтому доходность вложений оказывается ниже.
При этом низкая доходность не означает отсутствия интереса к недвижимости Пальмы. Для собственника важна не только текущая арендная доходность, но и возможное изменение стоимости самого объекта. Однако показатель 4,4% позволяет сравнить эффективность аренды как источника текущего дохода с другими городами Испании.
Ситуацию на рынке аренды Фонт характеризует как структурно напряженную. По его оценке, спрос продолжает расти, тогда как предложение остается недостаточным. Поэтому проблема заключается уже не только в уровне арендной платы, но и в том, кто вообще может позволить себе жилье и на каких условиях. Пока предложение не будет существенно расширено, давление на рынок аренды будет сохраняться.
Для владельцев недвижимости в Пальме это означает, что высокий спрос на аренду соседствует с высокой стоимостью самого жилья. Для потенциальных покупателей, рассчитывающих приобрести квартиру исключительно ради дохода от аренды, показатель 4,4% дает важный ориентир: по текущему соотношению цены покупки и аренды Пальма заметно уступает большинству городов, попавших в исследование.
При этом речь идет именно о валовой доходности. Реальный доход собственника будет ниже после учета расходов на содержание жилья, налогов, страховки, возможных периодов простоя и других затрат. Поэтому перед покупкой объекта для сдачи в аренду необходимо рассчитывать не только процент, указанный в рейтинге, но и фактическую чистую доходность конкретной квартиры.
В целом данные июля показывают характерную для дорогих испанских рынков ситуацию: высокая стоимость жилья способна снижать инвестиционную доходность даже тогда, когда спрос на аренду остается сильным. Пальма в этом отношении оказалась одним из самых показательных примеров — 4,4% против 8,02% в среднем по стране.