Власти Балеарских островов готовы рассмотреть возможность ограничить покупку жилья нерезидентами, если такое право будет предоставлено новым законодательством Евросоюза. Речь пока не идет о введении запрета: Европейская комиссия только предложила соответствующий механизм, а окончательная версия европейских правил еще не принята.
Предложение связано с высокой нагрузкой на рынок жилья в туристических регионах. Брюссель считает Балеары одним из примеров территорий, где спрос на жилье может значительно превышать предложение, и предлагает дать местным властям дополнительные инструменты для защиты жилья, предназначенного для постоянного проживания.
Что изменится для покупателей на Балеарах
Представитель правительства Балеарских островов Антони Коста заявил, что регион изучит инициативу Еврокомиссии и не исключает ее применения, если она позволит эффективно улучшить доступ жителей к жилью. По его словам, правительство не отвергает заранее меры, которые могут оказаться полезными для местного населения.
При этом власти подчеркивают, что действующие правила пока не позволяют просто запретить нерезидентам покупать недвижимость на островах. Коста отметил, что сама возможность обсуждать такие ограничения появилась именно потому, что на сегодняшний день подобный запрет невозможен в рамках действующего европейского законодательства.
Еврокомиссия представила проект Закона о доступном жилье. Документ должен создать более четкие условия для вмешательства государств, регионов и муниципалитетов в работу рынков, где жилье испытывает сильное давление со стороны спроса.
Предлагаемый подход предусматривает возможность принимать меры для сохранения части жилищного фонда за постоянными жителями. Однако такие меры должны быть обоснованными, необходимыми и соразмерными поставленной цели. Сам проект еще должен пройти законодательную процедуру на уровне Евросоюза.
Поэтому для владельцев и потенциальных покупателей недвижимости на Балеарах пока ничего непосредственно не меняется. Ограничения для нерезидентов не введены, а правительство автономии лишь заявило о готовности изучить будущие европейские возможности.
Позиция властей также означает, что возможная мера в первую очередь рассматривается как инструмент жилищной политики, а не как уже принятое решение о запрете покупки недвижимости иностранцами или другими нерезидентами. О конкретных ограничениях, их сроках и критериях можно будет говорить только после завершения европейского законодательного процесса и принятия соответствующих решений на региональном уровне.
Одновременно часть предложений Брюсселя уже соответствует действующей политике Балеарских островов. Среди таких мер Коста назвал запрет на создание новых туристических объектов размещения в жилье, ограничение количества туристических мест и развитие государственного жилищного фонда.
По данным, приведенным правительством региона, более тысячи объектов государственного жилья сейчас находятся на разных стадиях оформления или реализации. Власти рассчитывают использовать расширение предложения и другие меры жилищной политики для улучшения доступа жителей островов к жилью.
Для рынка недвижимости Балеарских островов тема особенно важна из-за сочетания высокого туристического спроса и ограниченного предложения. Однако пока речь идет именно о возможности будущего регулирования. Проект Еврокомиссии еще не стал действующим законом, поэтому покупатели-нерезиденты сохраняют возможность приобретать недвижимость по действующим правилам.
Если европейская инициатива будет окончательно одобрена, Балеарским островам придется отдельно определить, какие именно инструменты применять и каким требованиям должны соответствовать такие ограничения. Правительство региона уже заявило, что будет оценивать их с точки зрения эффективности для жителей.