Кандидат от PSIB-PSOE на пост председателя правительства Балеарских островов Росарио Санчес заявила, что в случае формирования социалистического правительства после выборов 2027 года намерена продвигать ограничения на покупку вторичного жилья нерезидентами. По её словам, для этого могут использоваться возможности, предусмотренные законодательством Испании о жилье и новыми европейскими инструментами в сфере доступа к жилью.
Санчес сделала заявление на мероприятии по вопросам жилья на Ибице, где также присутствовала министр жилищного строительства и городской повестки Испании Исабель Родригес. Вопрос доступности жилья кандидат назвала одним из приоритетов своей программы.
Что предлагают изменить
Предложение касается именно вторичного жилья, приобретаемого людьми, которые не являются резидентами Балеарских островов. Санчес подчеркнула, что ограничение не должно затрагивать жителей архипелага.
По словам кандидата, на европейском уровне обсуждается возможность ограничивать покупку второго жилья нерезидентами. При этом правительство Балеарских островов уже заявляло, что изучит юридическую и практическую возможность применения подобных механизмов. Власти региона не отвергают такие предложения заранее, если они способны улучшить доступ населения к жилью, однако выступают против установления максимальных цен на аренду.
Санчес также предложила объявить Балеарские острова зоной напряжённого рынка жилья. Такой статус предусмотрен испанским законодательством и позволяет применять установленные законом инструменты для ограничения роста арендных платежей.
Отдельно кандидат предложила усилить контроль за нелегальным туристическим жильём, чтобы возвращать квартиры и дома на рынок постоянного проживания.
По её оценке, значительная часть жилья на Ибице и на островах в целом приобретается группами недвижимости и частными покупателями из других европейских стран. Санчес считает, что это способствует использованию жилья в инвестиционных и туристических целях вместо его выхода на рынок постоянной аренды. Эти оценки являются позицией самой кандидатки.
В качестве ещё одного направления она назвала увеличение доступного и социального жилищного фонда. Санчес указала на проекты, реализуемые при поддержке центрального правительства: 532 защищённых жилья в рамках проекта Can Escandell на Ибице и 831 жильё в Son Busquets в Пальме. Всего, по её заявлению, на Балеарах сейчас реализуются проекты более чем на 1 300 доступных жилых объектов.
Среди других предложений — направлять средства туристического экологического налога на строительство государственного жилья и активнее использовать право преимущественной покупки и обратного выкупа, чтобы включать уже построенные объекты в жилой фонд.
Для покупателей недвижимости на Балеарах ключевым моментом является то, что речь пока идёт о политическом предложении, рассчитанном на возможное правительство после выборов в мае 2027 года. В представленном материале не указаны конкретные сроки введения ограничений, окончательный механизм их применения или перечень категорий нерезидентов, которых они могут коснуться.
Поэтому на данный момент заявление не означает введения нового запрета на покупку недвижимости. Возможные ограничения потребуют принятия соответствующих нормативных решений и определения их юридических условий.