В Малаге с 2027 года изменятся условия применения сниженных ставок налога на передачу недвижимости (ITP). Правительство Андалусии повысит ценовой порог для льготной ставки со 150 000 до 200 000 евро, а общий налог при покупке подержанного жилья снизит с 7% до 6,75%.
По данным анализа объявлений на Idealista и Fotocasa, в столице провинции сейчас около 300 объектов выставлены по цене 200 000 евро или ниже. Именно такие квартиры по своей стоимости потенциально смогут попасть в новый диапазон для применения сниженных ставок. При этом на Idealista в пятницу было около 5 000 объявлений о продаже жилья в Малаге.
Большинство из примерно 300 подходящих по цене объектов — квартиры с одной или двумя спальнями. Лишь около 60 предложений имеют площадь не менее 80 квадратных метров, и в основном это квартиры с тремя спальнями. Такие объекты распределены по разным районам города.
Кому доступны сниженные ставки ITP
Новый лимит в 200 000 евро касается льготных ставок для отдельных категорий покупателей. В их число входят люди младше 35 лет, жертвы гендерного насилия и терроризма, а также покупатели, приобретающие жильё в муниципалитетах, находящихся под риском депопуляции.
Для людей с инвалидностью и многодетных семей будет установлен более высокий ценовой предел — 300 000 евро.
Одновременно с повышением лимита правительство Андалусии планирует снизить общую ставку ITP при покупке подержанного жилья с 7% до 6,75%. По оценкам регионального правительства, в 2027 году налоговые изменения в целом затронут около 146 500 жителей Андалусии.
Однако в самой Малаге воспользоваться новым порогом будет непросто из-за высоких цен на жильё. Согласно последнему приведённому в статье отчёту Idealista, в августе средняя стоимость недвижимости в городе достигла 3 938 евро за квадратный метр — это исторический максимум. Квартира площадью 80 квадратных метров при такой средней цене стоит около 315 040 евро.
Для сравнения, в конце 2017 года средняя цена составляла 1 813 евро за квадратный метр. При нынешнем среднем уровне цен лимит в 200 000 евро соответствует примерно 51 квадратному метру жилья.
Таким образом, повышение порога расширяет круг потенциальных получателей налоговой льготы, но в Малаге количество объектов, соответствующих этому ценовому уровню, остаётся ограниченным. Региональные власти при этом заявляют, что налоговая реформа является только одной из мер жилищной политики, которая будет развиваться в ближайшие годы.