Правительство Испании пока не достигло окончательного соглашения по новому декрету о жилье, который планируется рассмотреть на Совете министров 29 сентября. Одним из спорных вопросов остаётся требование о бессрочных договорах аренды с автоматическим продлением.
Какие меры обсуждаются
После выселения 87-летней Мариcармен из квартиры в мадридском районе Ретиро тема защиты арендаторов вновь оказалась в центре политических переговоров. На этом фоне Союз арендаторов продвигает собственный пакет мер, который получил название «декрет Мариcармен».
Организация требует автоматического продления договоров аренды, чтобы они фактически становились бессрочными, а также ограничений для выселения без уважительной причины. Среди других предложений — регулирование сезонной аренды и аренды комнат, продление действующих договоров и меры против выселения уязвимых жильцов, не имеющих альтернативного жилья.
Эти требования отличаются от позиции, обсуждаемой внутри правительства. По данным испанских СМИ, проект декрета предусматривает продление на два года и на прежних условиях договоров, срок которых истекает в 2026, 2027 и первой половине 2028 года. При этом бессрочные договоры с автоматическим продлением в опубликованных описаниях правительственного проекта не фигурируют.
Другой спорный вопрос связан с налоговыми льготами для собственников. Социалисты предлагают стимулировать снижение арендной платы через вычеты по IRPF. Ранее обсуждалась возможность налогового вычета до 100% чистого дохода от аренды, если после окончания договора собственник заключает новый контракт со снижением платы более чем на 5% и выполняет установленные условия. Предусматривались и меньшие льготы при заморозке или умеренном повышении арендной платы.
Позиции участников переговоров различаются. Sumar требует более широкой защиты арендаторов, включая продление договоров, регулирование сезонной аренды и аренды комнат и усиление защиты от выселений. PNV и Junts, со своей стороны, выступают за обеспечение правовой определённости для небольших собственников, одновременно поддерживая меры против крупных инвестиционных владельцев жилья. Это позиции партий и их представителей, а не уже принятые нормы.
По состоянию на 28 сентября новый декрет ещё не является действующим законом. Его окончательное содержание должно быть определено правительством, после чего нормативный акт должен быть опубликован в BOE. Только после этого можно будет точно определить, какие изменения затронут действующие договоры аренды и с какой даты они начнут применяться.
Для арендаторов это означает, что до принятия и публикации нового нормативного акта действующие правила аренды не меняются автоматически. Поэтому заявления о «бессрочных договорах» или других новых гарантиях пока следует рассматривать как обсуждаемые предложения, а не как уже действующие права.