Продажи жилья в Испании в первом полугодии 2026 года снизились на 7,1% по сравнению с тем же периодом прошлого года. За январь–июнь было зарегистрировано 353 557 сделок купли-продажи против 380 601 годом ранее, следует из статистики Министерства жилищного строительства и городской повестки Испании.
Снижение оказалось практически одинаковым в обоих кварталах: в январе–марте было совершено 170 920 сделок, что на 7,1% меньше год к году, а во втором квартале — 182 637, на 7,08% меньше.
Новые квартиры продаются лучше вторичного жилья
Наибольшая часть сделок пришлась на свободное жилье — 342 813 операций, или около 97% всего объема. По сравнению с первым полугодием 2025 года продажи свободного жилья сократились на 7,3%.
На рынке нового жилья ситуация была другой. В январе–июне 2026 года было продано 34 065 новых квартир и домов — на 7,97% больше, чем годом ранее. Это означает, что несмотря на общее сокращение числа сделок, сегмент новостроек продолжил расти.
На вторичном рынке зарегистрировали 319 492 сделки, что на 8,4% меньше показателя первого полугодия 2025 года. На него пришлось 90,3% всех сделок с жильем.
Отдельно в статистике учитывается защищенное жилье. За первые шесть месяцев года было совершено 10 744 сделки с такими объектами, или 2,49% от общего количества операций.
Статистика также показывает структуру покупателей по месту проживания. Большинство сделок — 328 920 — совершили жители Испании. Еще 22 610 операций пришлись на иностранных покупателей, которые не являются резидентами страны. На них пришлось 6% всех сделок за полугодие.
Таким образом, сокращение рынка в первой половине 2026 года произошло прежде всего за счет вторичного жилья. При этом количество сделок с новыми объектами выросло почти на 8%, а иностранцы-нерезиденты составили относительно небольшую часть общего числа покупок.
Показатели относятся именно к количеству сделок, а не к ценам на недвижимость. Поэтому снижение числа купли-продаж на 7,1% само по себе не означает, что жилье в Испании стало дешевле или что цены также снизились. Статистика Министерства жилищного строительства отражает объем зарегистрированных операций.
Для рынка недвижимости эти данные показывают различную динамику двух основных сегментов: вторичное жилье теряет объем сделок, тогда как продажи новостроек продолжают увеличиваться. При этом почти девять из десяти операций по-прежнему приходятся на вторичный рынок.