Туристическая аренда жилья на Канарских островах остается более прибыльной для владельцев недвижимости, чем долгосрочная сдача квартир.
К такому выводу пришли авторы анализа рынка жилья на фоне продолжающегося жилищного кризиса в регионе. По данным ISTAC, в 2025 году на архипелаге работало почти 47 тысяч объектов туристической аренды, которые принесли около 1,23 млрд евро выручки. В среднем один объект приносил собственнику около 26 тысяч евро в год.
Высокая доходность связана с очень высокой загрузкой, которая в среднем превышала 92%. Одновременно рынок долгосрочной аренды также переживает рост цен из-за дефицита жилья. Средняя ставка аренды достигла 15,7 евро за квадратный метр. Для квартиры площадью 80 квадратных метров это соответствует доходу около 15 тысяч евро в год. При сравнении валовой выручки туристическая аренда приносит примерно на 11 тысяч евро больше ежегодно. Однако у такого формата значительно выше расходы: коммунальные услуги, интернет, уборка, комиссии платформ бронирования, обслуживание и налоги.
Эксперты оценивают эксплуатационные расходы на уровне 30–40% дохода против 8–15% при обычной аренде. После вычета всех затрат преимущество туристической аренды сокращается, но сохраняется. В среднем собственник получает примерно на 241 евро больше в месяц, чем при долгосрочной сдаче жилья.
Исследование показывает, что именно более высокая доходность остается одной из причин, по которой многие владельцы предпочитают туристическую аренду. Это дополнительно снижает предложение квартир для постоянных жителей и оказывает давление на цены на рынке жилья Канарских островов.