Банк Испании вновь предупредил о серьёзных проблемах на рынке жилья. Согласно годовому отчёту регулятора, около 900 тысяч объектов недвижимости в стране находятся в собственности иностранных владельцев, не проживающих в Испании, либо используются как туристическое жильё. В совокупности это составляет около 3,3% всего жилищного фонда страны.
Почему это важно для рынка жилья
По мнению Банка Испании, активное развитие туристической аренды и высокий спрос со стороны иностранных покупателей сокращают предложение жилья для постоянного проживания. Особенно заметно это в прибрежных районах Средиземноморья, на островах и в крупных туристических городах.
Хотя такие объекты приносят экономическую выгоду и поддерживают туристический сектор, их рост усиливает давление на рынок недвижимости. В регионах с ограниченным предложением это приводит к повышению цен как на покупку жилья, так и на долгосрочную аренду.
По оценкам регулятора, в Испании насчитывается около 355 тысяч туристических квартир. Несмотря на то что их число сократилось примерно на 45 тысяч после введения новых ограничений, они по-прежнему составляют около 10% рынка аренды в наиболее популярных туристических районах.
Аликанте и Малага оказались среди лидеров
Наиболее высокая доля жилья, связанного с иностранными владельцами и туристической арендой, зафиксирована в провинции Аликанте — 14,5% жилищного фонда. Следом идут Малага (14,1%), Жирона и Балеарские острова (по 10,9%).
Банк Испании отдельно отмечает, что туристические квартиры особенно сконцентрированы в исторических центрах Малаги и Севильи, а также оказывают заметное влияние на рынок жилья в Барселоне и Мадриде.
Существенную роль играют и покупки недвижимости иностранцами. В период с 2021 по 2025 год нерезиденты приобретали в среднем около 50 тысяч объектов жилья ежегодно. В Аликанте на их долю уже приходится треть всех сделок купли-продажи недвижимости, а в Малаге — почти 28%.
Что беспокоит Банк Испании
Регулятор предупреждает, что проблемы доступа к жилью имеют не только социальные, но и экономические последствия. Высокие расходы на аренду и ипотеку ограничивают возможности семей для накоплений, откладывают создание новых домохозяйств и снижают потребительскую активность.
При этом основной причиной кризиса специалисты считают не только туристические квартиры и иностранных покупателей, но и недостаточное строительство нового жилья. Предложение продолжает отставать от спроса, что поддерживает рост цен во многих регионах страны.
Эксперты Банка Испании считают, что без увеличения объёмов строительства и расширения предложения жилья давление на рынок недвижимости сохранится в ближайшие годы.