Согласно данным ежегодного доклада Банка Испании, 41,3% домохозяйств, проживающих в арендованном жилье в Мадриде, расходуют на оплату аренды более 30% своего чистого дохода. Этот показатель считается общепринятым порогом финансовой нагрузки: превышение данной отметки означает, что расходы на жильё начинают существенно ограничивать возможности семьи покрывать другие необходимые траты и формировать сбережения.
Исследование показывает, что средняя стоимость аренды в испанской столице уже поглощает 31,6% доходов арендаторов. При этом проблема наиболее остро проявляется среди молодых жителей города.
Молодёжи становится всё сложнее арендовать и покупать жильё
По оценкам Банка Испании, молодым людям, которые ещё не имеют собственного жилья и хотят начать самостоятельную жизнь, приходится сталкиваться с серьёзными финансовыми барьерами. Если два молодых человека с сопоставимыми доходами решат арендовать жильё в Мадриде, на оплату аренды может уходить около 50,2% их совокупного чистого дохода. Даже при поиске жилья в пригородах и пределах столичной агломерации этот показатель остаётся высоким — около 45,7%.
Покупка недвижимости также становится всё менее доступной. Для приобретения жилья в Мадриде молодому домохозяйству потребуется сумма, эквивалентная примерно 13,8 годам чистого дохода. Для сравнения, средний показатель по Испании составляет около 8,3 года.
Эксперты Банка Испании связывают сложившуюся ситуацию прежде всего с недостаточным предложением жилья. В провинции Мадрид остаётся крайне ограниченный резерв уже построенных объектов, которые можно быстро вывести на рынок. По оценкам регулятора, потенциал такого расширения составляет лишь 9,9% жилищного фонда против среднего показателя по стране в 27,1%.
На практике это означает сохранение высокого давления на рынок аренды и покупки жилья. Пока предложение не успевает за спросом, стоимость недвижимости продолжает оставаться серьёзным препятствием для многих семей и молодых специалистов.