Эксперты по налогам, собравшиеся на мероприятии Fedea, La Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona и Конфедерации торговых палат Испании, пришли к выводу: налоговая нагрузка на жилье в Испании слишком высока. Страна занимает 4-е место в Европе по налогам на недвижимость.
Что это значит для покупателей
Налоги платятся на каждом этапе: при покупке, владении, сдаче в аренду, продаже и наследовании. Исследователь Жауме Менендес привел пример: квартира, купленная в 2000 году за 90 000 евро и проданная в 2025 за 240 000 евро, заплатила налогов на 56 000 евро — это 62% от первоначальной цены.Что предлагают эксперты
• Снизить НДС при покупке первого жилья до 4-5% (сейчас 10% на новое жилье)• Ввести нулевой НДС на работы по повышению энергоэффективности
• Снизить налог на передачу имущества (ITP) при покупке жилья
• Позволить покупателю вычитать часть налога, уплаченного предыдущим владельцем
• Создать специальный режим IVA для строительства жилья под аренду
• Снизить налоги для арендодателей, чтобы стимулировать выход жилья на рынок
Эксперты подчеркивают: проблема не в том, чтобы просто меньше платить, а в том, чтобы платить разумно и не создавать барьеров для людей, которые хотят купить или снять жилье.