Покупка жилья на Канарских островах становится все дороже не только из-за роста цен, но и из-за увеличения налогов. Сборы от двух основных налогов при покупке жилья за три года выросли почти на 20%, достигая рекордных уровней.
Цифры
В первом квартале 2026 года казна Канар собрала 88 млн евро от налога на передачу имущества (ITP) — это на 13% больше, чем в аналогичный период 2023 года. От налога на юридические документы (AJD) собрано 24,9 млн евро — рост на 45% за три года.Оба налога платит покупатель. ITP — 6,5% от стоимости жилья (для вторичного рынка), AJD — 1% от суммы сделки. Чем дороже квартира, тем больше налог.
Почему налоги растут
Основная причина — рост цен на жилье. Если квартира стоила 100 000 евро, налог ITP составлял 6 500 евро. Теперь та же квартира может стоить 160 000 евро — налог уже 10 400 евро. Покупатель платит больше просто из-за роста цен.Это часть более широкой проблемы: высокие налоги на жилье в Испании (4-е место в Европе) делают покупку еще менее доступной.
Что это значит для покупателей
При покупке квартиры на Канарах нужно закладывать не только стоимость жилья, но и:6,5% ITP (для вторички), 1% AJD, местный налог на прирост стоимости (плюс-валью), а также нотариальные и регистрационные сборы.В сумме дополнительные расходы могут достигать 10-12% от цены квартиры.
