Жилищная ситуация на Майорке продолжает ухудшаться. Если раньше дефицит касался преимущественно бюджетных объектов, то теперь нехватка предложения затронула квартиры и дома стоимостью до 500 тысяч евро. По оценкам участников рынка, спрос значительно превышает предложение практически во всех районах острова.
Высокий интерес со стороны местных жителей, иностранных покупателей и инвесторов привёл к стремительному сокращению числа доступных объектов. Семьям становится всё сложнее приобрести собственное жильё даже при наличии стабильного дохода и одобренной ипотеки. Всё чаще покупателям приходится конкурировать за один объект или соглашаться на более дорогие варианты.
Одновременно обострилась ситуация на рынке аренды. Ассоциации по защите прав потребителей сообщают о росте числа обращений, связанных с мошенничеством. Наиболее распространённые схемы включают публикацию фиктивных объявлений, требование предоплаты до просмотра жилья, использование чужих фотографий и сдачу несуществующих объектов. Особенно часто жертвами становятся иностранцы и люди, срочно ищущие жильё перед переездом.
Эксперты рекомендуют никогда не переводить деньги до личного осмотра квартиры и подписания договора, проверять право собственности арендодателя и пользоваться проверенными агентствами или известными платформами. Любые предложения с подозрительно низкой ценой требуют дополнительной проверки.
Специалисты рынка недвижимости считают, что решить проблему можно только за счёт увеличения объёмов строительства, расширения фонда доступного жилья и более эффективного регулирования краткосрочной туристической аренды. Пока же дефицит предложения продолжает подталкивать цены вверх, а мошенники пользуются высоким спросом и дефицитом жилья.
Для русскоязычных жителей Испании и тех, кто только планирует переезд на Балеарские острова, нынешняя ситуация означает необходимость особенно тщательно проверять предложения о покупке и аренде недвижимости и заранее готовиться к высокой конкуренции на рынке.