Профессиональные объединения рынка недвижимости вновь обратили внимание на главную проблему испанского жилищного сектора — хроническую нехватку жилья. К такому выводу пришли участники презентации исследования, посвященного ситуации на рынке провинции Жирона. По мнению экспертов, именно недостаток предложения, а не сами по себе цены, лежит в основе нынешнего кризиса.
Специалисты отмечают, что спрос на покупку жилья продолжает расти, тогда как темпы строительства новых объектов остаются недостаточными. В результате стоимость недвижимости увеличивается даже в тех сегментах, где качество жилья не всегда соответствует запрашиваемой цене. Особенно заметно это в крупных городах и популярных туристических регионах.
Представители отрасли раскритиковали частые изменения законодательства, касающегося рынка недвижимости. По их словам, постоянное введение новых ограничений создает неопределенность для девелоперов, инвесторов и собственников, что в конечном итоге приводит к сокращению предложения. Бизнес призывает власти обеспечить долгосрочную стабильность регулирования, чтобы компании могли планировать новые проекты на годы вперед.
Среди предлагаемых мер называются налоговые стимулы для строительства жилья, расширение государственно-частного партнерства, ускорение выдачи разрешений и увеличение объемов доступного жилья. Эксперты считают, что только рост предложения способен постепенно стабилизировать рынок и замедлить рост цен.
Для покупателей и арендаторов выводы исследования означают, что рассчитывать на быстрое снижение стоимости жилья пока не приходится. При сохранении высокого спроса и ограниченного предложения конкуренция за качественные объекты останется высокой, а цены, вероятнее всего, продолжат расти.
Жилищный вопрос остается одной из наиболее обсуждаемых социально-экономических тем Испании. По оценке участников рынка, без комплексных мер по увеличению строительства и созданию предсказуемых условий для инвестиций решить проблему доступности жилья будет крайне сложно.