Валенсия и Аликанте оказались среди лидеров Испании по спросу на аренду жилья со стороны обеспеченных иностранцев. Согласно данным платформы Idealista, иностранцы формируют 24% запросов на аренду в Валенсии и 25% в Аликанте. Это выше показателей Пальмы-де-Майорки, Малаги и Барселоны и усиливает давление на рынок доступного жилья.
В Валенсии влияние международного спроса особенно заметно на фоне роста цен. Средняя стоимость аренды в городе уже превышает 1 600 евро в месяц, тогда как возможности большинства местных жителей значительно ниже. Одновременно предложение квартир по доступным ценам сократилось до минимальных значений.
Как иностранный спрос влияет на рынок жилья
В Валенсии обеспеченные иностранцы заключают около 24% договоров аренды. Наибольшую активность, согласно исследованию Idealista, проявляют граждане США, Италии и Германии. В Аликанте доля ещё выше — 25%, а среди наиболее активных арендаторов выделяются американцы, немцы и бразильцы.
Для сравнения, иностранный спрос составляет около 20% арендных сделок в Пальме и Малаге и 18% в Барселоне. В Валенсии рост международного спроса также связывают с приходом крупных технологических и промышленных компаний, среди которых Hitachi, HP, Toshiba, Mitsubishi, Siemens Mobility, Lufthansa, Deutsche Telekom и Volkswagen.
Дополнительным фактором стало внимание международных изданий к Валенсии. В частности, журнал Forbes ранее назвал город лучшим городом мира для жизни. Это повысило интерес к нему со стороны людей, имеющих возможность работать удалённо, а также обеспеченных специалистов и пенсионеров.
Одновременно рынок практически лишился дешёвого предложения. В Валенсии и её агломерации становится крайне сложно найти квартиру за 700 евро в месяц. В самом городе оставалось только девять объектов с арендой до 800 евро, причём большинство из них предлагалось на сезонной основе. В диапазоне до 900 евро насчитывалось около 30 вариантов.
По данным Observatorio del Alquiler фонда Alquiler Seguro, с 2021 года стоимость аренды жилья в Валенсийском сообществе выросла на 46%, тогда как зарплаты увеличились на 4,3%. Таким образом, арендные ставки после пандемии росли значительно быстрее доходов.
На отдельных прибрежных территориях международный спрос ещё выше. В Кальпе обеспеченные иностранцы формируют 53% арендных сделок, в Морайре — 52%. В Оливе показатель составляет 33%, а в Пеньисколе — 31%.
Похожая ситуация наблюдается и на рынке покупки жилья. По данным, приведённым в исследовании, иностранцы с высоким уровнем дохода всё чаще приобретают наиболее дорогие и просторные квартиры в Валенсии. Покупатели из США, Франции и Италии располагают бюджетами от 1 до 2 миллионов евро и конкурируют за лучшие объекты.
Особенно заметно это в сегменте новостроек: около 70% покупок нового жилья в Валенсии совершают иностранцы из Северной Америки и других стран Европы. Средний бюджет американских покупателей оценивается примерно в 700 000 евро, при этом значительная часть ищет недвижимость стоимостью от 1 до 2 миллионов евро.
Основными покупателями выступают руководители компаний и специалисты с возможностью работать гибридно или удалённо, а также обеспеченные пенсионеры, которые переезжают в Испанию на часть года или на пенсию. В Валенсии они особенно интересуются районами L’Eixample, Pla del Remei, Ciutat Vella, Cabanyal, Exposición и Algirós.
Для местных жителей рост международного спроса означает усиление конкуренции за ограниченное предложение жилья. Особенно сильно это отражается на сегменте недорогой аренды, где разрыв между доходами населения и стоимостью жилья продолжает увеличиваться. При сохранении высокого иностранного спроса ситуация с доступностью жилья в Валенсии и Аликанте может оставаться напряжённой.