В Испании растёт число людей, которые могут оплачивать аренду, но не могут получить конкретное жильё. На рынке появляется категория «неарендаторов» — платёжеспособных кандидатов, которые проигрывают конкуренцию другим претендентам из-за дефицита предложения и требований владельцев.
Проблема особенно заметна в городах с высоким спросом. На одну квартиру могут претендовать десятки человек, поэтому собственник оценивает не только возможность платить, но и стабильность работы, уровень дохода, накопления, гарантии и состав семьи.
Почему доход не гарантирует аренду
По данным Национального института статистики Испании, в 2025 году 7,6% населения в возрасте от 16 лет искали жильё, но не сменили место проживания. Среди тех, кому не удалось найти подходящий вариант, 6,6% указали, что не соответствовали требованиям для покупки или аренды — например, по уровню доходов, трудовому договору или гарантиям. При этом почти семь из десяти назвали слишком высокую стоимость жилья основной причиной.
Особенно заметны трудности среди молодых людей. В 2025 году 44,3% жителей Испании в возрасте от 26 до 34 лет продолжали жить с родителями. Почти половина из них указывала, что не может позволить себе покупку или аренду жилья.
При этом проблема может возникать и у людей с достаточными накоплениями. В источнике приводится пример пары, приехавшей в Испанию с разрешением на работу и средствами, которых хватало более чем на год аренды. Однако отсутствие длительной истории занятости в стране и привычных для владельцев гарантий осложняло получение квартиры.
По данным компании Vivara, предложение жилья в аренде сократилось на 33% с 2019 по 2024 год и ещё на 5% в 2025 году. При этом один объект может получать более ста заявок. В такой ситуации платёжеспособность становится лишь одним из критериев отбора.
Для недавно приехавших в Испанию арендаторов это особенно важно. Наличие денег на несколько месяцев аренды не обязательно компенсирует отсутствие испанских расчётных листков, длительного трудового стажа или других документов, которые собственник использует для оценки надёжности кандидата.
Есть и другая сторона рынка. По данным Vivara, около 90% арендных квартир принадлежат частным владельцам. Для них сдача жилья связана с рисками неоплаты, юридическими спорами и необходимостью самостоятельно решать вопросы по договору и содержанию недвижимости. При большом количестве желающих собственник может выбирать наиболее подходящего кандидата.
В результате дефицит жилья влияет не только на цены. Несколько финансово состоятельных людей могут конкурировать за одну квартиру, а решающими становятся документы, гарантии и подтверждение стабильности доходов.
Тем, кто ищет жильё в Испании, в такой ситуации важно заранее подготовить документы о доходах и финансовой устойчивости и быть готовым быстро предоставить их владельцу или агентству. Конкретный перечень требований зависит от собственника и условий конкретного объекта.
Уменьшить разрыв между количеством желающих снять жильё и доступным предложением можно прежде всего за счёт увеличения числа квартир на рынке и снижения рисков для собственников. Пока предложение остаётся ограниченным, наличие достаточного дохода само по себе не гарантирует успешную аренду.