После пандемии экономика Канарских островов восстановилась, однако рост доходов населения заметно отстаёт от удорожания жилья и других базовых расходов. По данным, приведённым в анализе, с 2020 года потребительская корзина на архипелаге подорожала на 26%, тогда как зарплаты выросли примерно на 24%.
Особенно заметна разница на рынке жилья. Аренда и покупка недвижимости дорожали значительно быстрее доходов, из-за чего доступность жилья для многих семей снизилась.
Как изменились цены и доходы
В августе годовая инфляция на Канарских островах составляла 3,8%. Только с июля по август обычные расходы домохозяйств выросли на 0,6%. Самое заметное увеличение за год пришлось на транспорт — 8,2%, главным образом из-за роста стоимости топлива.
При этом общий рост цен не одинаково отражается на разных семьях. Экономист Университета Лас-Пальмас-де-Гран-Канария Мануэль Кармело отмечает, что индекс потребительских цен является средним показателем и может сильнее затрагивать людей, которые не владеют собственным жильём и ежемесячно платят аренду.
По данным Idealista, после окончания пандемии средняя стоимость аренды жилья на Канарских островах составляла около 9,9 евро за квадратный метр. Сейчас показатель достиг 15,4 евро. Для квартиры площадью 80 квадратных метров это означает рост примерно с 792 до 1 232 евро в месяц — на 61%.
За тот же период зарплаты выросли на 24%. Таким образом, стоимость аренды увеличилась значительно быстрее доходов работников.
Схожая динамика наблюдается при покупке жилья. В феврале 2020 года средняя цена составляла 1 878 евро за квадратный метр, а сейчас — 3 335 евро. Рост достиг 78%. Условная квартира площадью 80 квадратных метров подорожала с примерно 150 240 до 266 880 евро.
На этом фоне экономический рост Канарских островов не обязательно означает такое же улучшение финансового положения всех семей. Туризм остаётся одним из главных двигателей региональной экономики и после пандемии достиг высоких показателей, однако рост общей экономической активности распределяется между домохозяйствами неравномерно.
Экономисты также связывают динамику цен и доходов с внешними факторами — инфляцией, процентными ставками, Euribor и международной экономической ситуацией. Кроме того, рост зарплат зависит от производительности труда и переговоров между работниками и работодателями.
В результате для семей, которые арендуют жильё или планируют его покупку, именно стоимость недвижимости становится одним из главных факторов, определяющих реальную нагрузку на семейный бюджет. Данные по Канарским островам показывают, что за последние годы жильё дорожало существенно быстрее, чем доходы населения.