Жилищный вопрос продолжает оставаться одной из главных проблем крупных городов Испании. Рост цен на покупку недвижимости, повышение стоимости аренды и ужесточение банковских требований по ипотечным кредитам делают приобретение собственного жилья всё более сложной задачей для многих семей.
На этом фоне власти Мадрида представили новый механизм, который должен облегчить доступ к недвижимости для граждан со средними доходами. Речь идёт о программе строительства жилья по схеме аренды с правом последующего выкупа.
Пилотный проект будет реализован в районе Викальваро на юго-востоке столицы. Под строительство выделены десять муниципальных участков в районах Лос-Беррокалес и Лос-Аихонес. Всего планируется возвести 1 017 квартир.
Главная особенность программы заключается в том, что жильцы смогут сначала арендовать квартиру по льготной цене, а спустя семь лет принять решение о её покупке. При этом часть средств, уплаченных за аренду в течение этого периода, будет засчитываться в стоимость жилья.
По данным мадридской мэрии, арендная плата будет примерно на 31% ниже рыночных ставок. Для типовой квартиры площадью около 90 квадратных метров ежемесячный платёж составит около 949 евро.
После завершения семилетнего периода аренды жильцы смогут воспользоваться правом выкупа по фиксированной цене 3 600 евро за квадратный метр. Конкретный механизм зачёта ранее внесённых арендных платежей ещё прорабатывается, однако власти подтверждают, что часть выплаченных средств уменьшит окончательную стоимость покупки.
Особое внимание уделяется молодёжи. Половина всех квартир будет зарезервирована для граждан младше 35 лет. Власти рассчитывают, что это поможет молодым семьям быстрее выйти на рынок недвижимости и получить возможность приобрести собственное жильё.
Для русскоязычных жителей Испании новая модель может представлять особый интерес. Многие иностранцы сталкиваются с трудностями при оформлении ипотеки из-за недостаточного стажа проживания в стране, особенностей трудовых контрактов или ограниченной кредитной истории.
Муниципальные власти считают, что новая программа способна стать образцом для других регионов Испании, испытывающих аналогичные проблемы с доступностью жилья. Если проект окажется успешным, подобные схемы могут появиться и в других крупных городах страны.