В первом квартале 2026 года рынок жилья Малаги продемонстрировал заметное снижение активности. По данным отраслевых организаций, количество сделок купли-продажи сократилось примерно на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это самый низкий показатель за последние пять лет. При этом снижение спроса пока не привело к уменьшению цен.
Средняя стоимость жилья в провинции достигла около 366 500 евро. Для новых объектов показатель ещё выше и приближается к 480 000 евро. Представители сектора признают, что многие объекты уже находятся вне финансовых возможностей значительной части семей.
Почему рынок охлаждается
Эксперты связывают снижение числа сделок сразу с несколькими факторами. Главным из них остаётся высокая стоимость недвижимости, которая продолжает расти быстрее доходов населения. Дополнительное давление оказывает и уровень ипотечных ставок, поскольку рост Euribor делает финансирование покупки более дорогим.
Несмотря на сокращение продаж, предложение остаётся ограниченным. Новое строительство не успевает удовлетворять спрос как со стороны местных жителей, так и со стороны иностранных покупателей. В результате цены продолжают удерживаться на высоких уровнях даже при уменьшении количества сделок.
Для потенциальных покупателей ситуация означает более сложный доступ к жилью. Семьям всё чаще приходится увеличивать первоначальный взнос, искать объекты меньшей площади или переносить покупку на более поздний срок. Особенно заметна проблема в крупных городах побережья Коста-дель-Соль, где спрос со стороны инвесторов и иностранцев остаётся высоким.
Участники рынка считают, что в ближайшие месяцы темпы продаж могут оставаться умеренными. Однако без существенного увеличения предложения рассчитывать на заметное снижение цен пока не приходится.