Малага стала самым недоступным крупным городом Испании для покупки жилья. Согласно годовому отчёту Банка Испании за 2025 год, среднему домохозяйству потребуется около 10 лет полного дохода для приобретения недвижимости. Это самый высокий показатель среди крупнейших городов страны. В Севилье аналогичный показатель составляет 7,2 года доходов.
Почему жильё становится недоступным
По данным Банка Испании, проблема носит структурный характер и связана с дефицитом предложения. Для сравнения, в Мадриде покупка жилья требует 9,7 годовых доходов семьи, в Барселоне — 9 лет, в Валенсии — 6,7 года, а в Сарагосе — 5,7 года.
Сложная ситуация наблюдается и на рынке аренды. В Малаге арендаторы тратят на жильё в среднем 34,5% чистого дохода — это самый высокий показатель среди крупных городов страны. В Севилье показатель достигает 31,3%.
Особую тревогу вызывает доля семей, направляющих на аренду более 30% доходов. В Малаге таких домохозяйств уже 46,7%, а в Севилье — 46,8%. Эксперты считают этот уровень признаком серьёзной финансовой нагрузки.
Наиболее сильно кризис затрагивает молодёжь. Для самостоятельной аренды жилья молодым жителям Малаги приходится тратить до 50,3% доходов, а в Севилье — 44,5%.
Одной из причин роста цен специалисты называют туристические квартиры и высокий спрос со стороны иностранных покупателей. В центре Малаги туристическое жильё занимает около 44,6% рынка, что заметно сокращает предложение для постоянных жителей.
Дополнительное давление создаёт недостаточное строительство новых объектов. Банк Испании предупреждает, что без увеличения предложения жилья ситуация будет ухудшаться как на рынке покупки недвижимости, так и на рынке аренды.
Высокие расходы на жильё уже влияют на экономику: семьи меньше откладывают, сокращают потребление и позже принимают решения о создании семьи и покупке собственного жилья.