Спрос на жилье в Валенсии упал на 25% в первом квартале 2026 года, несмотря на то, что столица Валенсийского сообщества за год прибавила 15 000 жителей и теперь насчитывает 840 792 резидента. Падение продаж происходит на фоне острого дефицита жилья: Валенсийское сообщество недосчитывается 142 000 домов.
Цифры падения
В сегменте квартир до 210 000 евро спрос упал на 24%. В сегменте до 360 000 евро — на 25%. Валенсия и Мадрид лидируют по темпам падения спроса в Испании. В Аликанте падение составило 21%.Средняя цена квадратного метра в Валенсии достигла 3 039 евро, что на 16,62% выше, чем год назад (2 606 евро). В результате продажи в первом квартале упали почти на 10% (до 2 784 сделок).Количество квартир в продаже выросло с 4 000 в сентябре 2025 года до 5 151 в марте 2026 года — это рекордный рост предложения.
Причины кризиса
Исследователь EsadeEcPol Хорхе Галиндо отмечает, что в Испании строится всего 0,38 домов на каждый новый домохозяйство. В Валенсии соотношение еще хуже: 0,22 дома на каждый новый дом. В Аликанте — 0,30, в Кастельоне — 0,15.За последнее десятилетие цены на жилье в Валенсии выросли на 134%, при этом рост доходов домохозяйств был вдвое ниже.
Что это значит для покупателей
Снижение спроса может привести к замедлению роста цен и увеличению скидок. Однако дефицит жилья сохраняется, поэтому значительного падения цен ждать не стоит. Покупателям стоит быть готовыми к длительным переговорам и проверять наличие одобренной ипотеки перед бронированием.
