Адвокат Альберто Санчес разъясняет важный аспект аренды жилья в Испании: независимо от того, что написано в договоре, арендатор имеет право расторгнуть договор с определенного момента. «Неважно, что написано в вашем договоре аренды, арендатор может покинуть жилье с шестого месяца», — объясняет эксперт.
Условия расторжения
Первое условие — с момента заключения договора аренды жилья должно пройти не менее шести месяцев. Второе условие — арендатор должен предупредить собственника как минимум за 30 дней до выезда.При выполнении этих двух условий арендатор может расторгнуть договор в рамках закона, даже если он подписал договор на один, два или более лет.
Может ли быть штраф
Адвокат объясняет, что в договоре может быть указана компенсация за досрочное расторжение. В таких случаях закон устанавливает, что максимальная компенсация составляет одну месячную плату за каждый год договора, который осталось выполнить, с применением пропорционального расчета, если оставшийся срок меньше года.Однако, если в договоре указана компенсация, превышающая разрешенную законом, такая clause недействительна. Если компенсация не указана, арендатор может уехать без каких-либо выплат.
Как правильно уведомить
Хотя уведомление можно отправить по электронной почте или даже через WhatsApp, адвокат рекомендует делать это всегда в письменной форме с подтверждением. Самый надежный способ — отправить бюрофакс с уведомлением о вручении и сертификатом содержания, чтобы избежать возможных споров с собственником.
Важное исключение
Эти правила применяются исключительно к договорам аренды основного жилья. Они не распространяются на временную аренду или аренду комнат, где действует другой режим.
