Средняя цена жилья в Испании вновь оказалась выше уровня, который считался пиком предыдущего цикла недвижимости. Во втором квартале 2026 года квадратный метр в среднем стоил 2 064 евро. Это на 12,4% больше, чем 1 837 евро, зафиксированные в сопоставимый период 2007 года. Данные опубликовал Генеральный совет нотариата Испании.
При этом говорить о том, что вся страна вернулась к ценам времён строительного бума, нельзя. Средний показатель скрывает очень сильные различия между автономиями. Только семь из 17 регионов уже превысили свои прежние максимумы, тогда как в десяти цены остаются ниже пиковых значений.
Где жильё подорожало сильнее всего
Самый заметный разрыв наблюдается на Балеарских островах. В первом полугодии средняя цена жилья здесь достигла 4 273 евро за квадратный метр. Для сравнения, максимальный показатель предыдущего цикла составлял 2 504 евро. Таким образом, номинальная стоимость недвижимости выросла примерно на 70,6%.
Второе место занимает Мадрид. Средняя цена достигла 3 891 евро за квадратный метр — на 41,4% выше прежнего максимума в 2 752 евро.
Канарские острова также значительно превысили показатели периода пузыря. Сейчас средняя цена составляет 2 419 евро за квадратный метр против 1 778 евро в 2008 году. Разница достигает 36,1%.
В группу регионов, где жильё уже дороже прежнего пика, также входят Андалусия, Валенсийское сообщество, Кантабрия и Страна Басков. Однако там разрыв гораздо меньше: Андалусия превысила предыдущий максимум на 14,8%, Валенсийское сообщество — на 10,7%, Кантабрия — на 6%, а Страна Басков — на 4%.
Десять автономий ещё не достигли старых максимумов
Совершенно другая ситуация складывается во многих регионах внутренней Испании. Самая большая разница сохраняется в Ла-Риохе: средняя цена в первом полугодии составила 1 184 евро за квадратный метр, почти на 30% ниже прежнего максимума в 1 679 евро.
В Кастилии-Ла-Манче жильё стоит в среднем 899 евро за квадратный метр, что на 23,5% меньше пикового уровня 2008 года. В Арагоне разрыв составляет 21,8%, в Мурсии — 17,8%, в Эстремадуре — 16,9%.
Ниже прежних максимумов остаются также Кастилия-и-Леон (-14,9%), Астурия (-13,4%), Наварра (-9,3%), Каталония (-7,6%) и Галисия (-7%).
Это означает, что рынок недвижимости Испании развивается неодинаково. В наиболее дорогих и востребованных регионах цены значительно ушли вперёд, тогда как часть внутренней Испании пока не вернулась даже к номинальным показателям почти двадцатилетней давности.
Продажи жилья при этом сокращаются
Высокие цены не означают аналогичного роста активности покупателей. В первом полугодии 2026 года в Испании было совершено около 353 237 сделок с жильём — на 7,7% меньше, чем за тот же период 2025 года. Снижение продолжалось в течение всех первых шести месяцев.
Ипотечный рынок также показал более слабую динамику, хотя падение оказалось значительно меньше. За январь–июнь было оформлено около 191 500 кредитов на покупку жилья, на 2,3% меньше годом ранее.
При этом средняя сумма ипотечного кредита в июне выросла до 188 785 евро, увеличившись на 7,3% за год. В среднем банки финансировали 72,3% стоимости приобретаемой недвижимости.
Для покупателей это означает двойное давление: предложение в наиболее популярных регионах остаётся ограниченным, а сама недвижимость становится дороже. Одновременно снижение числа сделок показывает, что часть потенциальных покупателей уже не может или не хочет приобретать жильё по нынешним ценам.
Особенно важны эти тенденции для регионов, где недвижимость активно покупают иностранцы и где спрос со стороны туризма сочетается с ограниченным предложением. Балеары, Канарские острова, Андалусия и Валенсийское сообщество относятся к числу территорий, где динамика цен особенно важна для тех, кто планирует купить жильё в Испании для проживания или инвестиций.
Таким образом, нынешний рынок нельзя напрямую сравнивать с пузырём 2008 года только по одному показателю. Средняя цена по стране действительно стала выше исторического максимума, но одновременно количество сделок снижается, а региональный разрыв остаётся огромным. Для покупателя сегодня гораздо важнее не средняя цена по Испании, а конкретный регион и даже муниципалитет, где приобретается недвижимость.