Цены на жильё в Испании во втором квартале 2026 года выросли на 12,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Такие данные опубликовал Национальный институт статистики Испании (INE). Темпы роста немного снизились: в первом квартале годовое подорожание составляло 12,9%. Несмотря на замедление, рынок недвижимости сохраняет двузначные темпы роста уже семь кварталов подряд.
Основной вклад в нынешнее повышение цен внесло вторичное жильё. За год квартиры и дома, которые продаются не впервые, подорожали на 12,9%. Новостройки за тот же период выросли в цене на 7,4%. Разница между двумя сегментами составила 5,5 процентного пункта.
Вторичное жильё дорожает быстрее новостроек
Если сравнивать данные только с предыдущим кварталом, жильё в Испании к концу июня стало дороже на 3,4%. Вторичная недвижимость прибавила 3,7%, тогда как стоимость новостроек выросла на 1%. Это показывает, что дефицит предложения особенно сильно влияет на уже существующий жилой фонд.
Эксперты связывают рост цен прежде всего с дисбалансом между спросом и предложением. Количество людей, заинтересованных в покупке жилья, остается высоким, тогда как строительство не успевает за формированием новых домохозяйств. Среди факторов, увеличивающих себестоимость нового жилья, называются цена земли, строительные расходы и длительные административные процедуры.
При этом специалисты не считают нынешнюю ситуацию классическим началом нового кризиса недвижимости. По их оценке, проблема заключается скорее в доступности жилья. Спрос сохраняется, но всё больше потенциальных покупателей не могут позволить себе покупку по текущим ценам.
По данным Fotocasa Research, жильё в собственности сейчас ищет около 18% населения Испании. В 2019 году этот показатель составлял 12%. При этом примерно 80% сделок приходится на основное жильё, а доля иностранных покупателей оценивается в 14%.
Продолжительный рост стоимости недвижимости уже влияет на способность покупателей совершать сделки. Когда цены увеличиваются быстрее доходов и накоплений, часть спроса перестает превращаться в реальные покупки. Поэтому рынок может одновременно показывать рост цен и сокращение числа операций — это не обязательно означает избыток непроданных объектов.
В региональном разрезе подорожание зафиксировано во всех автономных сообществах Испании. Ни один регион не показал снижения цен. Минимальный рост за год пришелся на Наварру — 9,5%. В Стране Басков цены выросли на 10%, в Каталонии — на 10,1%.
Наиболее заметное увеличение стоимости жилья зафиксировано в Астурии — 15%. Далее идут Кастилия-и-Леон с ростом 14,8%, Арагон — 14,6%, а также Мурсия и Ла-Риоха — по 14,4%.
В Мадриде жильё подорожало на 12,9%, то есть немного быстрее среднеиспанского показателя. На Балеарских островах рост составил 13,7%, а в Валенсийском сообществе — 13%. Таким образом, регионы с высоким спросом со стороны покупателей также продолжают демонстрировать существенное повышение цен.
Главный вопрос для рынка теперь заключается в том, сможет ли такой темп роста продолжаться дальше. По оценкам экспертов, во второй половине 2026 года вероятнее постепенное замедление, чем резкое падение цен. Более дорогая ипотека способна сократить количество сделок, однако дефицит предложения пока остается фактором, который поддерживает стоимость недвижимости.
Для покупателей это означает, что быстрое возвращение цен к прежним уровням пока не просматривается. Снижение активности на рынке может начаться раньше, чем заметная коррекция стоимости объектов. Если предложение жилья не будет расти достаточно быстро, ограниченный выбор продолжит поддерживать цены даже при ослаблении спроса.
Для рынка аренды и для тех, кто планирует приобрести жильё с ипотекой, ситуация также остается значимой. Чем выше стоимость недвижимости, тем больше первоначальный капитал и доход необходимы для покупки. Поэтому дальнейшая динамика ставок по кредитам, доходов населения и объёмов нового строительства будет иметь большое значение для доступности жилья.
Пока статистика INE показывает не падение рынка, а его постепенное охлаждение после нескольких кварталов исключительно быстрого роста. Во втором квартале цены продолжили увеличиваться, однако темп оказался ниже первого квартала. Если тенденция сохранится, рынок может перейти от резкого подорожания к более умеренному росту, но говорить о полноценной коррекции пока преждевременно.