Правительство Испании представило новый портал государственной жилищной компании Casa 47, созданной после преобразования Sepes. На старте на платформе доступны 800 квартир для аренды по доступной цене. Еще около 1 500 объектов власти планируют добавить в ближайшее время, а новые предложения обещают публиковать каждый квартал.
Casa 47 задуман как единая площадка, где можно найти государственное жильё, проверить соответствие требованиям и подать заявку. Портал показывает характеристики объекта, его расположение, условия аренды и сроки подачи документов. Предусмотрен и предварительный симулятор, который помогает понять, какие квартиры доступны конкретному заявителю.
Кто сможет претендовать на жильё Casa 47
Для подачи заявки потребуется идентификация с помощью Cl@ve, DNI electrónico или цифрового сертификата, а также информация о составе семьи и доходах. Среди общих требований — испанское гражданство либо легальное проживание в стране, совершеннолетие или эмансипация. Как правило, у заявителя не должно быть другого жилья в собственности, хотя предусмотрены отдельные исключения.
Чистый годовой доход домохозяйства должен находиться в диапазоне от двух до 7,5 величины IPREM. Стоимость аренды также ограничена: ежемесячный платеж не может превышать 30% располагаемого дохода семьи. Кроме того, Casa 47 установит максимальные ставки для автономных сообществ, а арендная плата не должна превышать 30% средней арендной платы соответствующей территории.
Получение квартиры не будет происходить по принципу «кто первым подал заявку». Все заявки, соответствующие условиям программы, будут участвовать в нотариальных жеребьевках. Их результат определит порядок доступа к объектам. Претенденты смогут выбрать несколько квартир и расположить их по приоритету.
Еще одна особенность модели — долгосрочная аренда. Первоначальный договор заключается на 14 лет. Если арендатор продолжает соответствовать большинству требований программы, договор может автоматически продлеваться на семь лет. Максимальный срок таких продлений может достигать 75 лет.
Правительство заявляет, что квартиры Casa 47 должны оставаться частью государственного жилищного фонда и не предназначены для последующей продажи как коммерческий актив. Премьер-министр Педро Санчес представил модель как попытку сделать поиск государственного жилья таким же понятным, как поиск квартиры на частном рынке.
Для расширения фонда компания получает значительные ресурсы. В ее распоряжении находятся 40 000 квартир, переданных Sareb, а также около 2 400 земельных участков, на которых потенциально можно построить еще 55 000 объектов. Кроме того, Casa 47 использует недвижимость, принадлежащую различным государственным ведомствам.
Отдельно уже объявлен тендер на строительство 2 490 квартир. В Мадриде возобновлен проект Campamento, предусматривающий строительство 10 700 домов. В дальнейшем Casa 47 может использовать новые форматы государственно-частного сотрудничества.
Пока стартовая программа остается небольшой по сравнению с масштабом жилищного спроса в Испании: речь идет о 800 доступных квартирах с последующим расширением еще на 1 500 объектов. Поэтому практическая значимость портала для конкретного человека будет зависеть от предложений в его автономном сообществе и соответствия семьи требованиям программы.
Главное изменение для потенциальных арендаторов — появление единой точки доступа к государственным предложениям. Вместо поиска информации по разным ведомствам можно проверять актуальные конкурсы на одной платформе, заранее оценивать соответствие требованиям и подавать документы в установленном порядке.
Если новые объекты будут добавляться каждый квартал, Casa 47 постепенно сможет превратиться из небольшого стартового каталога в более масштабный государственный механизм доступной аренды.