В Андалусии с 2027 года изменятся условия налогообложения покупки жилья. Региональное правительство планирует снизить общий размер налога на передачу собственности (ITP), который применяется при покупке подержанной недвижимости, с 7% до 6,75%.
О предстоящей реформе сообщила советник по экономике Каролина Эспанья во время заседания парламента Андалусии 24 сентября. По оценке регионального правительства, в 2027 году изменения могут затронуть около 146 500 человек.
Снижение общей ставки на четверть процентного пункта является частью заявленного плана постепенно уменьшать ITP. Согласно представленным планам, ставка должна снижаться на 0,25 процентного пункта ежегодно и в итоге достигнуть 6% к концу текущей легислатуры.
Какие льготные ставки изменятся
Помимо снижения общей ставки, Андалусия планирует увеличить максимальную стоимость жилья, при которой покупатель может рассчитывать на пониженный налог.
Сейчас ставка ITP в размере 6% применяется при покупке основного жилья стоимостью до 150 000 евро. С 2027 года этот ценовой предел планируется увеличить до 200 000 евро. Это позволит большему числу покупателей приобретать жильё по сниженной ставке.
Ставка 3,5%, предусмотренная для отдельных категорий покупателей, также будет распространяться на жильё стоимостью до 200 000 евро. Эта льгота предназначена, в частности, для людей младше 35 лет, жертв гендерного насилия, жертв терроризма и покупателей жилья в муниципалитетах, подверженных риску обезлюдения.
Для людей с инвалидностью и многодетных семей предельная стоимость жилья для применения ставки 3,5% будет установлена на уровне 300 000 евро.
Таким образом, для покупателя подержанного жилья в Андалусии в 2027 году значение будут иметь не только цена недвижимости, но и категория покупателя. От этого зависит, какая ставка ITP может применяться к сделке.
Заявленные изменения являются частью более широкой политики регионального правительства в сфере жилья. По словам Каролины Эспаньи, жилищная политика станет одним из основных направлений работы правительства Андалусии в ближайшие годы.