По данным барометра рынка жилья Gloval Analytics за первый квартал 2026 года, Валенсия лидирует по росту предложения квартир в продаже (+26%). Для сравнения: в Мадриде предложение выросло на 17%, в Малаге — на 11%, в Барселоне — на 10%.Рост предложения напрямую связан с падением продаж: в Валенсии число сделок купли-продажи сократилось почти на 10% по сравнению с прошлым годом — до 2 784 сделок за квартал.
Цены на жилье в Валенсии: сколько нужно накопить
За год средняя цена квадратного метра в Валенсии выросла на 16,62% — с 2 606 евро до 3 039 евро. Платформа pisos.com подсчитала, что для покупки средней квартиры площадью 90 квадратных метров нужно 85 690 евро наличными — это 30% от стоимости жилья (20% первоначальный взнос и 10% расходы на сделку).Сравните: в Аликанте требуется 70 643 евро, в Кастельоне — 42 413 евро. По всей Испании ситуация такова, что ни в одной столице провинции 30 000 евро наличными не хватит на покупку средней квартиры. Даже в Хаэне, самой дешевой столице Испании (1 271 евро за квадратный метр), нужно иметь 34 320 евро.При этом банки ужесточают требования к ипотеке. Коэффициент финансовой нагрузки в Валенсии достиг 43% — значительно выше рекомендованного порога в 33%. Это означает, что все больше заявок на ипотеку отклоняется.Ситуацию усугубляет рост процентных ставок. Средний показатель Euribor за июнь составляет 2,814% — самый высокий уровень с сентября 2025 года. Для ипотеки в 150 000 евро на 25 лет рост ставки означает увеличение ежегодного платежа более чем на 700 евро, а для кредитов в 300 000 евро — более чем на 1 100 евро в год.
Риск для покупателей: резервирование без ипотеки
Эксперты предупреждают о серьезном риске: многие покупатели резервируют квартиру и вносят задаток до того, как получат одобрение банка. Если ипотека не будет одобрена, покупатель рискует потерять эти деньги или вынужден соглашаться на худшие условия финансирования. Как отмечает генеральный директор RN Tu Solución Hipotecaria Рикардо Гулиас, «проблема возникает, когда есть другие покупатели и требуется немедленная оплата задатка. Если ипотека не ясна, риск потерять деньги резко возрастает».Для тех, кто планирует покупку жилья в Валенсии, это означает необходимость получить предварительное одобрение ипотеки до резервирования квартиры. Следует учитывать, что банки ужесточают требования, а растущие ставки увеличивают ежемесячные платежи. В текущих условиях важно рассчитывать бюджет с запасом.
