Владельцы второй недвижимости в Испании должны помнить, что даже если жилье не сдается в аренду и используется только для собственного отдыха, оно все равно подлежит отражению в декларации IRPF. Налоговая служба учитывает такие объекты через механизм вмененного дохода (imputación de rentas inmobiliarias). Многие собственники ошибочно считают, что отсутствие арендного дохода освобождает их от этой обязанности, однако это не так. При проверке Agencia Tributaria сопоставляет данные кадастра, деклараций и других реестров, поэтому незадекларированная вторая недвижимость может быть обнаружена автоматически.
Какие последствия возможны
Если объект используется исключительно владельцем, налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Обычно применяется коэффициент 2 %, а для объектов с пересмотренной кадастровой стоимостью — 1,1 %. Если жилье часть года сдавалось в аренду, доходы от аренды необходимо декларировать отдельно, а за период личного использования продолжает применяться вмененный доход.
При самостоятельном исправлении ошибки можно подать уточненную декларацию и уплатить доплату с соответствующим сбором за просрочку. Если же нарушение выявит сама налоговая служба, владельцу могут начислить недоимку, проценты за просрочку и штраф. В зависимости от обстоятельств размер санкции может составить от 50 % до 150 % от суммы неуплаченного налога. Поэтому владельцам второй недвижимости рекомендуется проверить, что объект корректно отражен в декларации, особенно если он никогда не сдавался в аренду и использовался только для отдыха.