Снять жильё на Канарских островах становится всё сложнее: в среднем на одно объявление об аренде приходится более ста потенциальных арендаторов. По данным Барометра аренды за второй квартал 2026 года, в провинции Лас-Пальмас на каждое новое объявление в первые десять дней приходится в среднем 123 заинтересованных человека, а в Санта-Крус-де-Тенерифе — 116. При этом средняя стоимость аренды уже превышает 1 100 евро в месяц в обеих провинциях.
Предложение растёт, но спрос остаётся намного выше
Для оценки давления спроса Observatorio del Alquiler использует количество потенциальных арендаторов, которые интересуются одним объектом в первые десять дней после публикации объявления. Условным сбалансированным рынком считается показатель около 15 заинтересованных на одну квартиру. Канарские провинции превышают этот уровень почти в восемь раз.
В Лас-Пальмас ситуация остаётся наиболее напряжённой: 123 человека претендуют в среднем на один объект против 116 в Санта-Крус-де-Тенерифе. При этом восточная провинция за год даже снизила показатель на 18 заинтересованных на одну квартиру. Однако этого недостаточно, чтобы рынок приблизился к уровню, который специалисты считают нормальным.
Есть и положительная тенденция. По сравнению с концом 2025 года количество доступных для аренды объектов выросло в обеих провинциях: в Санта-Крус-де-Тенерифе предложение увеличилось на 486 квартир, а в Лас-Пальмас — на 324. Observatorio del Alquiler относит Санта-Крус-де-Тенерифе к территориям, где появляются первые признаки восстановления предложения.
Однако увеличение числа объявлений пока не решило проблему дефицита. В 2025 году предложение жилья для долгосрочной аренды в Лас-Пальмас, например, сократилось на 6,3%. Кроме того, часть объектов может уходить с рынка обычной аренды и использоваться для посуточной или временной аренды, сдачи комнат, продажи либо оставаться пустующей.
Цены также остаются высоким барьером для арендаторов. Средняя стоимость аренды в Лас-Пальмас достигла 1 176 евро в месяц, а в Санта-Крус-де-Тенерифе — 1 131 евро. Обе провинции вошли в число испанских территорий, где средняя арендная плата превысила отметку в 1 100 евро.
Таким образом, рынок Канарских островов сталкивается сразу с двумя проблемами: высокой стоимостью жилья и огромной конкуренцией за каждый доступный объект. Даже рост предложения пока не привёл к заметному снижению давления спроса.