Продажа жилья в Испании обычно приводит к необходимости учитывать налог на прирост капитала. Однако для владельцев старше 65 лет существует специальное исключение: при продаже своего основного жилья полученная прибыль может полностью освобождаться от IRPF.
Эта льгота действует даже в том случае, если после продажи человек не покупает новое жилье. То есть деньги можно направить на покупку другой недвижимости, переехать в другой город, снять жилье или оставить полученную сумму на банковском счете.
Главное условие — возраст продавца
Право на полное освобождение возникает, если владельцу уже исполнилось 65 лет именно на момент подписания договора купли-продажи у нотариуса. Если продажа оформлена до достижения этого возраста, данная льгота не применяется.
Кроме возраста, недвижимость должна иметь статус основного жилья владельца. Для этого в общем случае необходимо проживать в ней постоянно не менее трех лет.
При этом законодательство допускает ситуацию, когда человек уже переехал из дома, но еще не продал его. Если продажа оформлена в течение двух лет после смены места жительства, жилье в определенных условиях продолжает считаться основным для целей применения налоговой льготы.
Нужно ли покупать другую квартиру
Для владельца старше 65 лет обязательной реинвестиции полученных от продажи денег в новое основное жилье нет. Именно это отличает данную льготу от режима освобождения от налога при реинвестировании, который применяется к другим продавцам.
Поэтому человек может после продажи изменить место жительства, переехать в другой город или даже поселиться в арендованном жилье. Сам факт отсутствия новой покупки не лишает его права на освобождение от IRPF при соблюдении остальных условий.
Для владельцев, которым еще не исполнилось 65 лет, правила отличаются: чтобы получить освобождение по механизму реинвестирования, необходимо направить средства от продажи в приобретение нового основного жилья в установленные законодательством сроки.
Если у жилья два собственника
Льгота по возрасту применяется индивидуально к каждому владельцу. Это особенно важно для супругов или других совладельцев недвижимости.
Если оба собственника достигли 65 лет и соблюдают остальные требования, соответствующая прибыль от продажи может быть полностью освобождена от IRPF.
Если 65 лет исполнилось только одному владельцу, освобождение распространяется только на его долю. Второй собственник должен будет учитывать свою часть прироста капитала при расчете налога, если у него нет другого основания для освобождения.
При этом продажу все равно необходимо отразить в декларации о доходах. Налоговая льгота не означает, что операция не должна быть указана перед Agencia Tributaria. В декларации следует заявить о продаже и указать, что полученная прибыль освобождена от налогообложения в связи с продажей основного жилья владельцем старше 65 лет.
Таким образом, для пожилых собственников продажа основного жилья в Испании может пройти без уплаты IRPF с прироста капитала, но только при соблюдении всех установленных условий.
Комментарий нашего консультанта по налогам и иммиграции Валентины Санниковой
В Испании прирост капитала от продажи собственной vivienda habitual освобождается от IRPF, если продавец является налогоплательщиком IRPF, ему исполнилось 65 лет на момент передачи недвижимости и выполнены установленные требования к статусу vivienda habitual. Гражданство продавца значения не имеет. Для налоговых нерезидентов, облагаемых по IRNR, освобождение по ст. 33.4.b Ley 35/2006 автоматически не применяется.
То есть данный закон применим только к налоговым резидентам Испании