Дефицит жилья в Испании может сохраняться как минимум еще восемь лет. К такому выводу пришли авторы Informe Mercado Inmobiliario 2026, подготовленного OBS Business School. По их оценке, чтобы устранить накопившийся разрыв между количеством домохозяйств и новым жильем, стране необходимо строить более 230 000 домов в год. Это более чем вдвое превышает показатель 2024 года.
Проблема уже заметна по всей стране. С 2021 года в Испании появилось около 1,2 млн новых домохозяйств, тогда как за тот же период было завершено только 474 000 новых объектов. Таким образом, накопился дефицит примерно в 740 000 единиц жилья. Авторы исследования считают, что разрыв охватывает почти все провинции, хотя ситуация заметно отличается от региона к региону.
Почему Испании не хватает жилья
Главная проблема, по мнению исследователей, заключается не только в количестве строящихся домов, но и в том, где именно они появляются. Предложение растет там, где потребность ниже, тогда как в наиболее востребованных районах строительство сталкивается с ограничениями. Это усиливает давление на цены и делает покупку или аренду жилья еще менее доступной.
Среди структурных причин исследования названы нехватка подготовленной для строительства земли, сложности с финансированием урбанизации, дефицит квалифицированных работников и рост строительных расходов. Дополнительным фактором становятся требования к устойчивости и энергоэффективности зданий. В результате сроки реализации проектов увеличиваются, а себестоимость нового жилья растет.
Авторы также предупреждают о последствиях мер, которые стимулируют спрос без одновременного увеличения предложения. Государственные гарантии по ипотеке, налоговые льготы и другие программы могут помочь отдельным покупателям, но при ограниченном количестве объектов способны дополнительно подтолкнуть цены вверх.
Государственный план жилья на 2026–2030 годы предусматривает финансирование в размере 7 млрд евро. Однако в OBS Business School считают, что одних бюджетных мер недостаточно. Для решения проблемы потребуется более тесная координация государства, автономных сообществ, муниципалитетов и частного строительного сектора.
Для людей, которые планируют купить жилье в Испании, вывод из исследования практический: быстрого снижения цен только за счет роста строительства ждать не стоит. Если предложение будет увеличиваться медленнее спроса, особенно в популярных городах и туристических районах, дефицит сохранится дольше.
При этом прогноз в восемь лет не означает, что цены во всех регионах будут расти одинаково или что дефицит исчезнет именно в этот срок. Это оценка при условии, что темпы строительства превысят 230 000 объектов в год. Реальный результат будет зависеть от доступности земли, стоимости финансирования, темпов выдачи разрешений и спроса на жилье в конкретных регионах.
Для рынка Испании ключевым вопросом поэтому остается не только объем нового строительства, но и его география. Чем ближе новые проекты будут расположены к районам с реальным дефицитом жилья, тем выше вероятность, что увеличение предложения действительно снизит давление на цены.