Полиция Испании задержала 32 человека, которых подозревают в массовом мошенничестве против пожилых людей. Преступная схема начиналась с продажи дорогих товаров в рассрочку, а завершалась передачей мошенникам права собственности на жильё.
По данным полиции, злоумышленники за полтора года могли причинить потерпевшим ущерб примерно на 4 млн евро. Целью схемы стали 54 жилых объекта, главным образом в Мадриде. Правоохранителям удалось заблокировать переход права на голую собственность (nuda propiedad) почти по всем этим объектам. Исключением стали три квартиры, которые уже успели продать после смерти их владельцев.
Как работала схема
Организация выбирала пожилых и уязвимых людей, живших одни. Многие потерпевшие были старше 80 лет. Сначала представители компании приходили к ним домой под видом продавцов товаров для дома или безопасности.
Злоумышленники пользовались тем, что родственники пожилых людей в рабочее время отсутствовали. Они устанавливали доверительные отношения, убеждали купить ненужные или значительно переоценённые товары и старались добиться того, чтобы покупатели не рассказывали о сделке своим близким.
После согласия клиента ему предлагали оформить финансирование. В одном из установленных полицией случаев электронная дверная камера, которая в интернете стоит около 140 евро, была продана пожилому человеку за 4 800 евро.
Таким образом создавалась задолженность, которую потерпевшему было трудно погасить. Когда мошенники считали, что долговая нагрузка стала достаточно высокой, в дело вступали другие участники схемы — люди, представлявшиеся специалистами по юридическим и финансовым вопросам.
Они предлагали решить возникшие финансовые проблемы с помощью нового договора финансирования. Это ещё больше увеличивало задолженность. После этого пожилому человеку предлагали «выход» — передать право голой собственности на собственный дом.
При этом потерпевший мог продолжать пользоваться жильём, однако право собственности на него переходило другому лицу. Именно таким способом, по версии следствия, преступники получили контроль над десятками объектов недвижимости.
Следствие считает, что на первом этапе схемы могли пострадать ещё более ста человек. Это означает, что окончательный масштаб мошенничества может оказаться больше уже установленного.
Во главе организации, по данным полиции, находился гражданин Испании, которого следователи считают профессиональным мошенником. С использованием этой и других схем ему удалось получить в собственность 18 объектов недвижимости в Испании. После операции полиции на них наложен арест.
Из 32 задержанных только предполагаемый руководитель первоначально был помещён под стражу. Впоследствии все фигуранты оказались на свободе, однако расследование продолжается.
Для пожилых владельцев недвижимости эта история показывает, насколько опасными могут быть предложения, связанные с быстрым решением финансовых проблем за счёт жилья. Особенно осторожно следует относиться к покупкам в рассрочку, которые предлагают незнакомые продавцы на дому, и к документам, предусматривающим передачу прав на недвижимость.
Если пожилой человек получил предложение оформить крупное финансирование или передать кому-либо права на квартиру или дом, не стоит подписывать документы без независимой проверки. В подобных ситуациях важно привлечь родственника или другого доверенного человека и отдельно проверить условия договора у независимого юриста.
Особое внимание следует обращать на стоимость приобретаемого товара, общую сумму обязательств по рассрочке и любые пункты, связанные с недвижимостью. Передача nuda propiedad — серьёзная имущественная операция, которая может лишить владельца права собственности на жильё, даже если он продолжает в нём жить.
Расследование этой схемы началось в 2025 году после заявления одного из потерпевших. Полиция продолжает устанавливать возможных дополнительных жертв и обстоятельства перехода прав на остальные объекты недвижимости.