Муниципальная группа Con Málaga предложила запустить в городе план «Derecho a Techo» («Право на жилье»), который предусматривает возвращение на рынок десятков тысяч объектов недвижимости и расширение предложения доступной аренды. Инициатива включает пять мер, направленных на помощь выселенным семьям, использование пустующего жилья и ограничение дальнейшего роста туристической аренды.
По словам заместителя представителя Con Málaga Тони Морильяс, речь идет о возможности вернуть на рынок более 40 000 объектов. В частности, группа предлагает использовать более 16 000 пустующих квартир и 12 500 легальных объектов туристического размещения для долгосрочной аренды.
Какие меры предлагает Con Málaga
Первая часть плана касается семей, которые уже были выселены и не имеют подходящего жилья. Con Málaga предлагает создать сеть экстренных квартир, чтобы предоставлять временное жилье людям, оказавшимся в ситуации крайней жилищной необходимости.
По словам Морильяс, на момент заявления в муниципальном комитете по чрезвычайным жилищным ситуациям оставались 83 семьи, которые не получили решения своей жилищной проблемы. Конкретные случаи, приведенные политической группой, относятся к людям, которые после выселения оказались без достойной альтернативы.
Второе направление — возвращение на рынок жилья, которое сейчас используется для спекулятивных целей. Con Málaga предлагает перевести 12 500 легальных туристических объектов города в долгосрочную аренду. Для этого группа выступает за ограничение срока действия лицензий на туристическое размещение и повышение налоговой нагрузки на такую недвижимость.
Третья мера предусматривает прекращение выдачи новых лицензий на туристические квартиры и апартаменты на любых типах земель. В Con Málaga считают, что действующие ограничения муниципалитета недостаточны и позволяют продолжать появление новых объектов туристического размещения.
Четвертое предложение связано с пустующими земельными участками и заброшенными или аварийными зданиями. Муниципалитет, по мнению группы, должен активнее использовать предусмотренные законом механизмы преимущественного права покупки и выкупа, чтобы возвращать такие объекты в оборот и использовать их для создания жилья по доступным ценам.
Пятое направление — создание муниципального реестра пустующего жилья. Con Málaga предлагает определить объекты, которые длительное время не используются, и рассмотреть возможность применения к ним предусмотренных законодательством механизмов, включая преимущественное право покупки и в определенных случаях принудительное отчуждение.
Сколько пустующего жилья в Малаге
По данным, на которые ссылается Con Málaga, в городе насчитывается более 16 000 пустующих жилых объектов. Группа предлагает прежде всего выявить такие квартиры и определить, кому они принадлежат, после чего рассматривать возможность их использования для долгосрочной аренды.
При этом наличие пустующей недвижимости само по себе не означает, что муниципалитет может автоматически изъять ее или передать в аренду. Возможность применения преимущественной покупки, выкупа или отчуждения зависит от конкретного объекта и требований действующего законодательства.
Отдельная проблема — большое количество жилья, используемого для туристической аренды. Con Málaga считает, что перевод части таких объектов в долгосрочную аренду мог бы увеличить предложение жилья для постоянных жителей города.
Предложения появились на фоне продолжающегося роста внимания к проблеме доступности жилья в Малаге. В субботу в городе прошла массовая акция в защиту права на жилье. Con Málaga связала свою инициативу с этим протестом и призвала муниципальные власти принимать меры уже в ближайшее время.
При этом план «Derecho a Techo» является предложением муниципальной политической группы, а не действующей городской программой. Для реализации перечисленных мер потребуется решение муниципальных властей и, в зависимости от конкретного механизма, соблюдение региональных и государственных норм.
Для арендаторов возможная реализация такого плана могла бы означать увеличение предложения долгосрочного жилья, особенно за счет части туристических объектов и пустующих квартир. Однако пока конкретные сроки и механизм запуска программы не утверждены.