В Аликанте разрыв между ценами продавцов и официальной оценкой жилья достиг рекордных значений. Согласно данным портала Fotocasa, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет 3204 евро, что на 62% выше оценки независимых экспертов Tinsa, которые определили стоимость в 1979 евро за кв. м. Это создает серьезные проблемы для покупателей, которым сложно получить одобрение на нужную сумму ипотеки.
В некоторых муниципалитетах цены зашкаливают. Например, в Кальпе продавцы просят 4877 евро за кв. м, в Альфасе-дель-Пи — 4499 евро, в Вильяхойосе — 4356 евро, а в Бенидорме — 4263 евро. Однако в глубинке цены значительно ниже: в Вильене — 977 евро, а в Новельде — 1078 евро за квадратный метр.
Высокие цены сами по себе являются серьезным барьером. Но ситуация усугубляется тем, что средняя сумма запрашиваемого кредита, согласно Tinsa, составляет 140 600 евро, тогда как средняя цена продаваемого дома превышает 200 000 евро. Разницу многие покрывают с помощью семейных накоплений или дарственных, тем более что в регионе действуют налоговые послабления на такие операции.
Даже если удается получить кредит, платежи съедают значительную часть дохода. Банки неохотно выдают ипотеку, если ежемесячный платеж превышает 35% от дохода заемщика. Однако средний уровень нагрузки на новых заемщиков в провинции уже достиг 40%. Это означает, что даже при благоприятной оценке многие не смогут обслуживать дорогой кредит.
Таким образом, рынок недвижимости Аликанте характеризуется высоким спросом, дефицитом предложения и значительным расхождением в цене, что превращает покупку жилья в сложную финансовую задачу даже для тех, кто имеет стабильный доход.