В этой рубрике собраны новости рынка недвижимости Испании. Мы публикуем материалы о ценах на жилье, покупке и продаже недвижимости, аренде, ипотеке, строительстве, законодательстве, инвестициях и изменениях, которые влияют на владельцев недвижимости, покупателей и арендаторов.
Здесь вы найдете информацию о тенденциях рынка, новых законах, аналитике и важных событиях, связанных с жилой и коммерческой недвижимостью в Испании.
Банк Испании предупреждает: стране не хватает 750 000 домов. Ежегодно создается 240 000 новых семей, а строится лишь 92 000 квартир. Публичное жилье составляет всего 2% — в 5 раз меньше, чем в среднем по Европе. Особенно острая ситуация на Канарах.
Адвокат Альберто Санчес объясняет: арендатор может расторгнуть договор аренды жилья с шестого месяца, предупредив за 30 дней. Штраф — не более одной месячной платы за каждый оставшийся год. Это правило действует независимо от того, что написано в договоре.
В пяти городах Сафора (Валенсия) — Daimús, Guardamar de la Safor, Piles, Xeraco и Miramar — зарегистрировано больше домов, чем жителей. В Guardamar de la Safor 78% домов являются вторым жильем. Это показывает рост туристического жилья и проблему депопуляции.
Спрос на квартиры в Валенсии упал на 25% в первом квартале 2026 года, несмотря на то, что город прибавил 15 000 жителей за год. Причина — рост цен (+16,62% за год, до 3 039 евро/м²). В то же время в Валенсийском сообществе не хватает 142 000 домов.
На Канарских островах самый высокий уровень вынужденных переездов из-за роста арендной платы. Почти 90% семей тратят на аренду более 50% дохода. Цена аренды — 15,7 евро/м². С 2015 года цены выросли на 44,5%, а зарплаты — только на 26,3%. В регионе более 211 000 пустующих квартир.
76% жителей Мадрида поддерживают ограничение лицензий на туристические квартиры, 51% — за контроль цен на аренду. 89% выступают за государственный пакт по жилью. Результаты опроса, проведенного Prensa Ibérica и Banco Santander.
Валенсия стала крупным испанским городом с самым высоким ростом предложения жилья за последний год — плюс 26%. Причина проста: покупатели больше не могут позволить себе цены, которые выросли почти на 17% за год, до 3 039 евро за квадратный метр. Продажи упали почти на 10%, а для покупки средней квартиры теперь нужно иметь 85 000 евро наличными. Эксперты предупреждают об опасности резервирования квартиры без одобренной ипотеки.
Новые данные Банка Испании ставят под сомнение распространённое мнение о том, что именно иностранные инвесторы являются главной причиной роста цен на недвижимость в испанской столице. В 2025 году на долю иностранных нерезидентов пришлось лишь 1,6% всех сделок купли-продажи жилья в провинции Мадрид.
Проблема доступности жилья в Испании вновь оказалась в центре внимания. Ряд экспертов и представителей общественных организаций предлагают ограничить количество туристических квартир и стимулировать перевод части такого жилья на рынок долгосрочной аренды.
Испанские налоговые органы могут заинтересоваться ситуацией, когда родители бесплатно предоставляют ребенку отдельную квартиру для проживания. Эксперты предупреждают, что такие случаи способны повлечь дополнительные налоговые последствия.
Особенно это касается второго жилья, переданного детям без договора аренды и без оформления других документов.